پس از اقاله صرفاً حق رجوع به ثمن دارید همچنین اجرت المثل ایام تصرف تا قبل از اقاله

اگر حکم اقاله قرارداد قطعی و اجرا شود، اصل بر این است که قرارداد از بین می‌رود و هر یک از طرفین باید آنچه را از قرارداد دریافت کرده‌اند، به طرف مقابل برگردانند. یعنی:

شما حق دارید ثمن (پولی که بابت خرید پرداخت کرده‌اید) را مطالبه کنید.

سلام.پاسخ به این سؤال به این بستگی دارد که اقاله به چه صورت و بر اساس چه حکمی انجام شود.اگر دادگاه حکم به اقاله قرارداد خرید سرقفلی بدهد و این حکم قطعی شود، اثر اقاله این است که قرارداد از بین می‌رود و هر یک از طرفین باید آنچه را دریافت کرده‌اند به دیگری برگردانند. بنابراین:

• شما باید حق سرقفلی را به فروشنده مسترد کنید.

• فروشنده نیز باید ثمن (پولی که بابت خرید پرداخت کرده‌اید) را به شما بازگرداند؛ در صورت وجود شرایط قانونی، ممکن است خساراتی مانند خسارت تأخیر تأدیه نیز قابل مطالبه باشد.

اما اگر منظورتان این است که پس از پذیرش اقاله، دوباره بتوانید همان مغازه را پس بگیرید، پاسخ معمولاً خیر است؛ زیرا با اقاله، قرارداد منحل می‌شود و دیگر حقی نسبت به آن سرقفلی نخواهید داشت، مگر اینکه توافق جدیدی با مالک انجام دهید یا رأی دادگاه موضوع دیگری را مقرر کرده باشد.

با توجه به اینکه فرمودید مالک دو سال است مغازه را قفل کرده، ممکن است علاوه بر استرداد ثمن، بتوانید در صورت وجود شرایط قانونی، خسارات ناشی از عدم امکان استفاده از سرقفلی را نیز مطالبه کنید.

برای اینکه بتوانم دقیق‌تر نظر بدهم، لطفاً بفرمایید:

1. آخرین حکم دادگاه دقیقاً چه عنوانی دارد؟ (مثلاً «حکم به اقاله قرارداد» یا «فسخ قرارداد» یا «ابطال قرارداد»)

2. اقاله را چه کسی درخواست کرده است؛ شما یا فروشنده؟

3. آیا مبلغی که بابت سرقفلی پرداخت کرده‌اید در قرارداد مشخص شده است؟

باسلام؛ اقاله موجب انحلال قرارداد و بازگشت عوضین است لذا در صورت اجرای صحیح اقاله حق مطالبه ثمن پرداختی را دارید نه الزاماً استرداد همان مغازه مگر طرفین بر آن توافق کنند