مشاوره حقوقی رایگان - حقوقی و ملکی
پاسخ ها
هرگونه اقدام در ساخت و ساز نیاز به اخذ مجوز از شهرداری و مجاورین دارد و الا مشمول کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری خواهد بود
اگر ساختمان شما مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها باشد، همسایه طبقه بالا حق ندارد بدون مجوز، تراس یا نورگیر را سقف بزند و آن را به زیربنای اختصاصی خود اضافه کند؛ زیرا این کار معمولاً باعث تغییر در قسمت‌های مشترک ساختمان، نمای بنا یا حقوق سایر مالکین می‌شود و ممکن است به استحکام بنا نیز مرتبط باشد
سلام، وقت بخیر.در فرضی که بیان کردید، اگر تراس روشنایی جزء مشاعات ساختمان باشد یا سقف زدن آن موجب تغییر در نمای ساختمان، اشغال فضای مشترک، کاهش نور و حقوق سایر مالکین یا توسعه بنای اختصاصی شود، همسایه بدون جلب رضایت مالکین ذی‌نفع و اخذ مجوزهای لازم حق انجام این کار را ندارد.
اگر همسایه بدون اجازه اقدام کند، می‌توانید:
- از شهرداری درخواست بازدید و جلوگیری از ادامه عملیات و در صورت لزوم قلع بنای غیرمجاز را مطرح کنید.
- در دادگاه حقوقی، دادخواست رفع تصرف از مشاعات، قلع و قمع بنای احداثی و اعاده وضع به حال سابق را تقدیم کنید.
- اگر این اقدام موجب ورود خسارت به ملک شما (مانند کاهش نور، آسیب به بنا یا تجاوز به حقوق مالکانه) شده باشد، همزمان مطالبه خسارت نیز قابل طرح است.
البته اگر در سند تفکیکی یا صورت‌مجلس تفکیکی، تراس موردنظر جزء قسمت اختصاصی همان واحد باشد، موضوع متفاوت است؛ با این حال، حتی در این حالت نیز هرگونه توسعه بنا یا تغییر اساسی که نیازمند پروانه ساختمانی باشد، بدون اخذ مجوز قانونی مجاز نیست.
اگر بفرمایید:
- تراس در سند تفکیکی اختصاصی آن واحد است یا مشاع؟
- همسایه پروانه شهرداری برای این تغییر دارد یا خیر؟
می‌توان نظر دقیق‌تری ارائه داد.
باسلام همسایه بدون رضایت مالک عرصه یا مجوزهای قانونی حق احداث سقف و افزایش بنا در قسمت مشاع یا وابسته به ملک شما را ندارد در صورت اقدام می‌توانید از طریق شهرداری، درخواست جلوگیری از عملیات و سپس دادخواست قلع بنا و رفع تجاوز مطرح نمایید