اولا، چون سند در رهن بانکه، بدون رضایت بانک، تقسیم رسمی امکان‌پذیر نیست. بانک اولویت رو در طلب خودش داره.

دوما، چون پایان‌کار نداره، تفکیک واحدها به صورت سند مجزا هم انجام نمی‌شه.در دفترخانه، وراث می‌تونن قولنامه یا توافق‌نامه‌ای بنویسن که سهم هرکس مشخص بشه، اما این توافق تا زمانی که پایان‌کار گرفته نشه و وام بانک تسویه نشه، جنبه رسمی و قابلیت انتقال سند رو نداره.

خیر 

سلام ملک در رهن بانک هست و بایست تکلیفِ این وثیقه و رهن مشخص بشود تا ملک قابل تقسیم میان ورثه باشد.