مشاوره حقوقی رایگان - مسکن ملی
سلام و احترام من در شهرستان کازرون استان فارس زندگی میکنم.چند سال پیش به یک سری افراد که خانه دار نبودند زمین های دادند و 4نفره باهم دو طبقه خانه ی 4واحدی می‌ساختند الان که حاضر شده بخش عظیمی از این ساختمون ها در حال خرید و فروش هستند بنده به عنوان خریدار واحدی را دیده و پسندیده ام الان در حال حاضر بخاطر سند که چگونه انتقال پیدا می‌کند برای خرید دست نگه داشته ام از شما عزیزان در خواست دارم که به بنده توضبح دهید آیا من این واحد را بگیرم یا خیر و تکلیف سند چه میشود؟
پاسخ ها
باسلام پرسشگر ارجمند در چنین املاکی که به صورت تجمیعی و مشارکتی ساخته شده‌اند و هنوز تفکیک رسمی و سند شش‌دانگ مستقل برای هر واحد صادر نشده معامله صرفاً با مبایعه‌نامه انجام میشود و از نظر حقوقی قابل انجام است اما ریسک بسیار بالا دارد زیرا انتقال قطعی مالکیت فقط پس از صدور سند تفکیکی و پایان تشریفات شهرداری و ثبت اسناد کامل میشود و در صورت وجود اختلاف بین شرکا یا تخلف از پروانه ساخت ممکن است در انتقال سند با مشکل جدی مواجه شوید بنابراین خرید فقط زمانی ایمن‌تر است که صورت‌جلسه تفکیکی، پایان کار، و تعهد رسمی برای انتقال سند در دفترخانه وجود داشته باشد
ملک پایان کار شهرداری و صورت‌جلسه تفکیک اداره ثبت را اخذ کرده است یا هنوز در مرحله مشارکت اولیه باقی مانده است؟
