ما زمینی به مساحت 907 متر مربع داریم که به نام پدربزرگم است. ایشان در زمان حیات خود، طبق وصیت‌نامه، این زمین را به پدرم واگذار کردند. پدربزرگم همچنین 518 متر مربع از آن را در قالب یک مبایعه‌نامه رسمی به من فروخته است. در همان دوران، بنده برای کل زمین به مساحت 907 متر مربع، پروانه ساخت دریافت کنم (که به نام پدربزرگم صادر شد) و با استفاده از تسهیلات بانکی به نام ایشان، اقدام به ساخت بنایی به مساحت 82 متر مربع کردم و پایان کار گرفتم. اکنون قصد دارم 40 متر مربع به این بنا اضافه کنم. بر اساس پروانه ساخت صادره، سطح زیربنای مجاز برای کل زمین، 60٪ مساحت آن یعنی حدود 544 متر مربع تعیین شده است. پروانه مذکور حدود 15 سال پیش توسط دهیاری وقت صادر شده، زیرا در آن زمان منطقه روستا محسوب می‌شد، اما اکنون این منطقه به شهر تبدیل شده است. با این توصیف، سوالات من به شرح زیر است: 1. چرا شهرداری با وجود اینکه زمین تفکیک نشده، درخواست محاسبه و دریافت «قدرالسهم» برای کل 907 متر مربع را مطرح می‌کند؟ 2. آیا برای دریافت مجوز توسعه بنا (اضافه‌سازی 40 متری)، انجام تشریفات تفکیک زمین الزامی است یا خیر؟ 3. اگر تمام زمین به نام یک نفر شود (چه از طریق فروش سهم من به پدرم یا برعکس)، آیا باز هم پرداخت قدرالسهم به شهرداری ضرورت دارد؟ لطفاً راهکار عملی و اقدام مؤثر در این شرایط را راهنمایی فرمایید.