علیه مالک و مستاجر دادخواست بدهید

از هردو 

ابتدا نیاز به تامین دلیل در دادگاه صلح به استناد نظر کارشناس است

اول بهتر است با مالک صحبت کنید و او را در جریان بگذارید.

اگر افاقه نکرد،  تامین دلیل انجام دهید تا کارشناسی شود و بعد مطالبه خسارت کنید

سقف و تراس و بندکشی جزو تعمیرات اساسی ساختمان است و مسئولیتش با مالک است نه مستأجر مگر اینکه مستأجر خرابی ایجاد کرده باشد بنابراین شما باید به صاحبخانه خودتان خسارت و تعمیر را اعلام و از او مطالبه کنید و اگر همکاری نکرد می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه الزام به تعمیر و جبران خسارت بگیرید و در نهایت مسئول اصلی مالک واحد است نه مستأجر طبقه بالا مگر اینکه تقصیر او ثابت شود