درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - مشارکت در ساخت با سازنده بدون اطلاع مالک

سلام علیکم با عرض ادب و احترام در سال 1402 _2 نفر سازنده با مالک قرارداد مشارکت در ساخت 6 طبقه 2 واحدی نوشته و شرطشان عدم فروشه البته تا کی و متن دقیقشو ندارم سپس این دو نفر طبق قراردادی 1 نر دیگر را هم شریک در ساخت آوردن که میبایست 10 میلیارد اول اون بده و بقیشو باهم بدن و طبقه سوم 2 واحدی رو دادن به اون و شرط گذاشتن که سهمشو نده و بهش اظهار نامه بدن قراردادش کم لم یکن تلقی و پولی که داده رو پس از فروش واحدها در پایان کار بهش میدن و اون نفر سوم نیز طی قراردادی منو شریک کرد برای شراکت در ساخت که نصف سهم اونو یعنی 5 میلیاردو من بدم و در قرارداد واحد طبقه سوم سمت حیاط رو دادن به من و قراردادو دو نفر سازند اول به عنوان شاهد امضاع و اثر انگشت زدن و من 5 میلیاردمو به 2 نفر سازنده و بحساب شهرداری دادم و ازشون رسید گرفتم متاسفانه یکسال کارو انداختن عقب و چون من 5 میلیاردمو داده بودم و ارزش پولم هیچ میشد نفر سوم که نصف سهم شراکتشو داده بود به من طبق قراردادی با چند نفر شاهد طقبل کرد بقیه هزینهای ساخت سهم منو بده و من با 5 میلیارد واحد رو خریدم حالا عید عیشون فوت کرد و سازندها میگن اون پولی بابت سهمش نداده و سال 1403 بهش اظهار نامه دادن که اگه پولی نده قراردادش کم لم یکن میشه حالا که قراره طبق قرارداد برج 9 خونرو به مالک تحویل بدن تکلیف قرارداد و واحد من چی میشه؟ آیا میتونن با مالک گاو بندی کنن و قرارداد منو که خودشونم امضاع کردن باطل کنن؟ و اگه بتونن تکلیف واحد من چی میشه؟ آیا الان میتونن واحد منو بفروشن؟ من موقع فوت سازنده سوم به 2 نفر سازنده اظهارنامه دادم و در جواب نوشتن طرف من اونا نیستن و پس از فروش واحدها و کسر خسارت پولمو میدن آیا میتونن اینکارو بکنن؟ تکلیف من که کارمندمو کل زندگیمد که 2 کیلو طلا میشدسال 1402 نقد کردمو دادم بهشون الان چیه؟ با چند نفر وکیل مشکورت کردم بعضی گفتن الان اقدام قانونی کن و بعضی گفت چون موقع تحویل نشده بزار کار تموم بشه بعد اقدام قانونی کن بنظر شما کدام درسته؟و اگه تو این مدت واحدو بفروشن چی آیا فروش مال غیره؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

پاسخ ها

درود پرسشگر ارجمند قرارداد شما با توجه به وجود امضا و اثر انگشت سازندگان و پرداخت وجه دارای قابلیت استناد است و صرف اختلاف سازندگان با شریک سوم موجب بی‌اعتباری آن نمی‌شود اما برای جلوگیری از انتقال یا فروش واحد بهتر است فوراً نسبت به طرح دعوای مناسب مانند الزام به ایفای تعهد و حسب مورد دستور موقت منع نقل و انتقال اقدام نمایید

 

سلام بهتر هست که مدارک مرتبط با موضوع، مورد بررسی دقیق قرار بگیرند تا متناسب با آنها، اقدام قانونی بفرمائید.

اگر رسید پرداخت ۵ میلیارد، قراردادها و امضای سازندگان را دارید، حق شما قابل پیگیری است و صرف فوت شریک سوم باعث از بین رفتن حق شما نمی‌شود. منتظر پایان پروژه نمانید و همین حالا برای حفظ حقوق خود اقدام قانونی کنید، به‌خصوص درخواست منع نقل‌وانتقال واحد یا دستور موقت بدهید تا ملک به دیگری فروخته نشود. پاسخ اظهارنامه سازندگان نیز تا حدی به نفع شماست چون دریافت وجه و وجود رابطه حقوقی را نشان می‌دهد. فروش واحد توسط سازندگان لزوماً فروش مال غیر نیست، اما اگر بعداً حق شما ثابت شود، امکان ابطال انتقال و مطالبه خسارت وجود دارد. هرچه زودتر با مدارک کامل طرح دعوا کنید، بهتر است.

باسلام حقیقتا بای مستندات از نزدیک بررسی و مطالعه شود و توصیه میکنم حتما از نزدیک مراجعه کنید در صورت که مشهد هستید . جهت مشاوره بیشتر تماس و مشاوره تلفنی

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اجرای تعهدات طرفین با تنفیذ مالک است و الا اقدامات طرفین مشمول عمل فضولی بوده و قابل ابطال است

سوالات مرتبط

وکلای متخصص