درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - چاه آب کشاورزی در زمین غارث مالکی

با سلام جد بنده 80سال پیش یک قطعه اراضی ساجده را به عنوان غارث مالکی در اختیار شخصی قرار میدهد که نخل و لیمو بکارد خودش در کاغذ محلی اقرار به غارث بودن و مالکیت پدربزرگم میکند بعد در اداره ثبت هم همان شخص اسمش به عنوان غارث هست ولی در اصلاحات ارضی جهاد سهمی تقسیم نشده. در منطقه ما بیشتر فقط برای سبز غارث محسوب میشود و وقتی زمین خشک شد غارث دستش کوتاه میشود مگر اینکه کاغذ یک چهارم داشته یا نصف داشته باشد بعد ها در دهه هشتاد پسرانش شروع به حفر چاه میکنند و پروانه بهره برداری به نام خودشان میگیرند که همین درخت های غارثی را ابیاری کنند.که بعدها با ترفندی برادر بزرگتر از پروانه انصراف میدهد و برادر بزرگتر در محضر حاضر میشود و به غارث بودن فقط درخت سبز خود و پدرش شهادت میدهد و شهادت میدهد زمانی که چاه را حفر کردیم با اجازه پدر بنده بوده. الان برادر بزرگتر فوت شده ولی پسرانش بازهم حاضر به ادای سوگند هستند که غارث بودن و با اجازه ما چاه حفر کردن الان زمین از روی همان پلاک قدیمی سند تک برگ به اسم ما صادر شده است که چاه هم داخلش قرار دارد پروانه به اسم برادر کوچیکتر است که ادعای مالکیت میکند و اصلا غارثی خود و پدرش را منکر میشود. ایا میشود در پروانه چاه ما سهم داشته باشیم؟ اگر میشود که چه شکایتی را باید طرح کنیم؟یا اینکه چاهش را کلا از زمین خارج کنیم؟ البته در پیش سند جدید نوشته شده با حق استفاده صاحبان چاه. در ضمن درخت های نخل رو عمدا خشک کردن و الان زمین خالی هست

پاسخ ها

باسلام پرسشگر ارجمند پروانه بهره‌برداری چاه به تنهایی دلیل مالکیت زمین یا حق عینی نسبت به ملک نیست و موضوع تابع سابقه اذن حفر چاه و حقوق مکتسبه اشخاص است؛ با توجه به سند تک‌برگ و اسناد و اقرارهای قدیمی می‌توانید حسب مورد دعوای اثبات حق و حقوق خود نسبت به چاه یا اصلاح وضعیت بهره‌برداری را مطرح نمایید و برای خروج چاه نیز نیاز به احراز غیرمجاز بودن تصرف وجود دارد

سلام با استناد به سند تک‌ برگ به نام خود، می‌توانید اثبات مالکیت بر کل زمین از جمله چاه را بخواهید و رفع تصرف را از چاه درخواست کنید. در این دعوا، پروانه بهره‌برداری آن‌ها، یک حق انتفاع موقت است که با خشک شدن درختان، موضوعیت خود را تا حد زیادی از دست داده است.

عقد مغارثه نیاز به اثبات دارد و تخریب باغات و خشکانیدن محصول مشمول ماده ۶۸۴ و ۶۸۵ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی است

سوالات مرتبط

وکلای متخصص