درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - اقدام به اخذ سند

با سلام. اینجانب یک مغازه در پاساژی را با دادن مبلغی از پدرم خریده ام و فاقد سند است. آن مغازه ابتدا متعلق به دو شخص «الفِ» صاحب پاساژ بوده که در اوایل دهه شصت آن را به آقای «ب» فروخته اند‌ و ایشان نیز به آقای «ج» فروخته و آقای «ج» نیز در سال 1370 به پدرم فروخته و بنده نیز در سال 96 از پدرم خریداری کردم. آقایان «الف» که صاحبان اصلی پاساژ بودند فوت کرده و وراث ایشان ده ها نفر اند و از آقایان «ب و ج» هم هیچ اطلاعی در دست نیست. تنها قولنامه‌ی دستی از همه‌ی معاملات فی مابین از ابتدا تاکنون موجود است. از طرفی در این 35 سال ملک متعلق به پدرم و بنده بوده و تحت استفاده‌ی مستاجرین بوده است و هیچ شخص دیگری ادعایی بر آن نداشته است. حال برای اخذ سند آن چه باید کرد؟ ضمنا همه مغازه های پاساژ توسط صاحبان اصلی و وراثشان فروخته شده و هم اکنون اکثرا صاحب سند و برخی هم همچون بنده بدون سند اند.

پاسخ ها

درود پرسشگر ارجمند با توجه به وجود زنجیره عادی نقل و انتقالات و تصرف مستمر چندین‌ساله بهترین مسیر ابتدا استعلام وضعیت ثبتی ملک و سپس طرح درخواست صدور سند از طریق هیأت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی در اداره ثبت محل است و در صورت وجود موانع ثبتی یا اعتراض اشخاص ممکن است نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث مالکین اولیه و سایر اشخاص ذی‌نفع وجود داشته باشد

باید وراث مالک اصلی را پیدا کنید  

چون فروشندگان اولیه فوت کرده‌اند و ورثه متعدد هستند، اگر قرار باشد از مسیر دادگاه بروید، گاهی نیاز به:اثبات مالکیت  الزام به تنظیم سند یا گواهی انحصار وراثت و در مواردی طرف دعوا قرار دادن ورثه وجود دارد.اما اگر ملک مشمول قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند باشد، معمولاً مسیر اداری-ثبتی ساده‌تر از دعوای پیچیده علیه ورثه‌ی متعدد است.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص