مشاوره حقوقی رایگان - قولنامه بدون کد رهگیری
پاسخ ها
سلام.
اگر زمین اوقافی و خارج از طرح هادی روستا باشد، مشکل نداشتن کدپستی و عدم امکان ثبت در سامانه خودنویس یا اخذ کد رهگیری، در برخی روستاها اتفاق میافتد. چند راهکار وجود دارد:
- استعلام کدپستی از اداره پست
- ابتدا از دهیاری یا شورای روستا بخواهید آدرس و پلاک محل را تأیید کنند.
- سپس به اداره پست شهرستان مراجعه و درخواست اختصاص یا اعلام کدپستی ملک را بدهید.
- در بسیاری موارد برای اراضی و املاک روستایی کدپستی قابل اخذ است و پس از ثبت در سامانه، امکان دریافت کد رهگیری فراهم میشود.
- ثبت معامله در سامانه کاتب یا دفتر اسناد رسمی
- اگر به دلیل مشکلات سامانه خودنویس امکان ثبت وجود ندارد، میتوانید از طریق دفاتر مشاور املاک دارای دسترسی یا دفاتر اسناد رسمی پیگیری کنید تا مشخص شود آیا امکان ثبت معامله با مشخص
سلام برای حل این مشکل و رسمیتر کردن سند قولنامه در شرایطی که کدرهگیری سامانه خودنویس صادر نمیشود، میتوانید از روشهای زیر اقدام کنید:
۱. در برخی موارد برای ثبت در سامانه، از کدپستی نزدیکترین ملک یا کدپستی کلی روستا استفاده میشود تا سند ثبت شود اما این روش توصیه نمیشود؛ زیرا ممکن است در آینده باعث تناقض در آدرس شود.
۲. در صورتی که زمین دارای سند تکبرگ یا سند رسمی باشد، بهترین راه مراجعه به دفترخانه است لکن چون زمین اوقافی است، ابتدا باید اجازه انتقال یا تأییدیه سازمان اوقاف و امور خیریه أخذ شود.
۳. از آنجا که زمین اوقافی هست، قولنامه املاک به تنهایی ارزش قانونی قطعی ندارد. حتماً باید به اداره اوقاف مربوطه مراجعه کنید تا وضعیت ملک و امکان انتقال آن را بررسی کرده و تأییدیه لازم را بگیرید.
۴. برای زمینهای خارج از طرح هادی و روستایی، تأییدیه دهیار و ثبت در دفتر روستایی میتواند به عنوان یک دلیل ادله در صورت بروز اختلاف، کمککننده باشد، هرچند جایگزین سند رسمی نیست.
۵. میتوانید به اداره پست منطقه مراجعه کرده و درخواست تعیین کد پستی یا شناسنامه پستی برای آن محدوده را بدهید تا مشکل سامانه خودنویس حل شود.
- نکته مهم: خرید زمینهای اوقافی و خارج از طرح هادی بدون مجوز رسمی سازمان اوقاف و محیط زیست، ریسک حقوقی بالایی دارد و احتمالاً در آینده برای تبدیل قولنامه به سند رسمی با مشکل مواجه خواهید شد.
سلام در سامانه ساغر درج کنید
سلام بر اساس قانون ، زمین وقفی قابل خرید و فروش نیست مگر با موافقت اداره اوقاف
شما ابتدا به اداره اوقاف مراجعه نمایید
به اوقاف مربوطه مراجعه کنید
از طریق اداره پست منطقه میتوانید درخواست کد پستی تاییدیهدار بگیرید
