مشاوره حقوقی رایگان - فروش مال غیر
پاسخ ها
بله اگر سازنده بدون داشتن اختیار قانونی و برخلاف مفاد قرارداد واحدها را پیش فروش کرده باشد می‌توانید شکایت کنید اما برای موفقیت باید قرارداد مشارکت سندها و هر مدرکی از پیش فروش و تبلیغ یا دریافت پول را ضمیمه کنید
اگر پیش فروش با امضای خود شما یا وکالت معتبر انجام نشده باشد مسیر شکایت کیفری قوی تر است و همزمان می‌توانید ابطال معاملات و مطالبه خسارت را هم در دادگاه بخواهید
البته مفاد قرارداد حایز اهمیت است که باید به نظر برسد
سلام نیاز به بررسی مدارک میباشد
بله، در صورت وجود شرایط لازم، امکان شکایت تحت عنوان فروش مال غیر وجود دارد.
اگر شما مالک ملک بوده‌اید و با سازنده قرارداد مشارکت در ساخت منعقد کرده‌اید، اما:
- هنوز پروانه ساخت یا مجوزهای لازم اخذ نشده بوده،
- مالکیت واحدهای آینده به سازنده منتقل نشده بوده،
- و سازنده بدون اختیار قانونی، واحدها را به اشخاص دیگر پیش‌فروش کرده است،
این اقدام می‌تواند از مصادیق فروش مال غیر یا انتقال مال متعلق به دیگری باشد.
البته بررسی متن قرارداد بسیار مهم است. باید مشخص شود:
- آیا به سازنده حق پیش‌فروش داده شده بود یا خیر؟
- سهم سازنده چه زمانی ایجاد می‌شد؛ از زمان قرارداد یا پس از اخذ پروانه و پیشرفت پروژه؟
- واحدهای فروخته‌شده مربوط به سهم احتمالی سازنده بوده یا از سهم مالک؟
علاوه بر شکایت کیفری، می‌توانید:
- درخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت،
- مطالبه خسارات وارده،
- و در صورت وجود شرایط، ابطال قراردادهای پیش‌فروش را نیز مطرح کنید.
پیشنهاد می‌کنم قبل از طرح شکایت، متن قرارداد مشارکت و هرگونه وکالت‌نامه یا اختیارنامه