سلام بهترین مسیر این است که ابتدا روی رسمی کردن مالکیت و تفکیک سند تمرکز کنید. پس از اینکه سند به نام شما صادر شد، با توجه به وضعیت اطراف که باغ و گاوداری شدهاند، درخواست تغییر کاربری رسمی بدهید تا ارزش زمین شما افزایش یابد و بتوانید به صورت قانونی برای آب و برق اقدام نمائید.