بادرود باید دید کلیه خیارات ساقط شده یا خیر البته وفق رای وحدت رویه زیر خیار غبن افحش ساقط شدنی نیست 

مطابق مواد ۴۱۶ و بعد قانون مدنی، در موارد غبن «فاحش»، با لحاظ دیگر شرایط مقرر، مغبون حق فسخ (خیار) دارد. چنانچه برابر ماده ۴۴۸ همین قانون، سقوط این حق شرط شده باشد، به اقتضای رفتار متعارف اشخاص، شرط یادشده منصرف از مراتب اعلای غبن است که عرفاً «افحش» دانسته می‌شود. برخی فتاوی معتبر فقهی نیز بر همین اساس صادر شده‌است. بنا به مراتب، رای شعبه سوم دیوان عالی کشور که با این نظر انطباق دارد، به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می‌شود. این رای طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه‌ها و سایر مراجع، اعمّ از قضایی و غیر آن لازم‌الاتباع است.

سلام بله باتوجه به اظهارات تان 

شمالی بون هستید 

وبه ایشان اظهارنامه بدهید  واعلام فسخ کنید 

سپس دادخواست تائید  واعلان فسخ به دادگاه حقوقی محل بدهید 

البته تاریخ معامله واینکه چه مدت ازانجام معامله گذشته‌  مهم است