با سلام اگر معامله به صورت قطعی انجام شده و ثمن معامله پرداخت شده در  این شرایط به نظر بنده با توجه به اینکه شما در دفترخانه وکالت نیز اخذ کردید شکایت شما نتیجه نخواهد داشت و شما می‌توانید طبق قرارداد قیمت کسری متراژ را مطالبه کنید.

اگر ملک را با اعلام متراژ ۸۵ یا ۷۸ یا ۷۰ متر خریده اید ولی سند یا صورت مجلس تفکیکی ۶۶ متر باشد، حق شکایت حقوقی دارید

با توجه به آنچه شرح دادید، اشتباه فاحشی در اعلام متراژ رخ داده و حق شکایت دارید. محاسبه مشاعات (راه‌پله، پشت‌بام، ورودی و ...) هیچ‌گاه به متراژ خالص واحد افزوده نمی‌شود، بلکه به صورت درصدی در سند قید می‌گردد. بنابراین، واحد ۶۶ متری نباید ۷۰ یا ۸۵ متر اعلام می‌شد.

طبق ماده ۴۴۴ قانون مدنی، اگر ملک وصفی را که در قرارداد آمده نداشته باشد، خریدار حق فسخ دارد. متراژ یک وصف اساسی است. اگر می‌گویید «اصلاً آگهی زیر ۷۰ متر را باز نمی‌کردم»، همین جمله ثابت می‌کند که متراژ برایتان جنبه اساسی داشته و می‌توانید معامله را فسخ کنید. در غیر این صورت، حق دارید «ارش» (مابه‌التفاوت قیمت ۶۶ متر با ۷۰ یا ۸۵ متر) را مطالبه کنید.

خط‌خوردگی قولنامه و تغییر متراژ از ۷۸ به ۷۰، نشانه‌ای از بی‌دقتی یا فریب است. اگر فروشنده آگاهانه متراژ را بیشتر اعلام کرده باشد، عمل او «تدلیس» (فریب) است و علاوه بر فسخ، می‌توانید خسارت بگیرید (ماده ۴۳۸ قانون مدنی).

به فروشنده اظهارنامه رسمی بدهید و خواستار فسخ یا پرداخت مابه‌التفاوت (ارش) شوید. اگر نتیجه نداد، دادخواست «فسخ بیع به دلیل تخلف از وصف» یا «مطالبه ارش» را به دادگاه صلح محل وقوع ملک تقدیم کنید. کارشناس رسمی، ارزش واقعی ملک با متراژ ۶۶ متر را با ارزش وعده‌داده‌شده مقایسه خواهد کرد.