مشاوره حقوقی رایگان - تفکیک زمین خارج بافت هشتگرد با شرایط خاص
پاسخ ها
سلام با توجه به جزئیات ارائه شده، این پرونده به دلیل تقاطع صلاحیتهای بنیاد مسکن انقلاب اسلامی(مربوط به داخل بافت و طرح هادی) و جهاد کشاورزی(مربوط به خارج بافت و زمینهای باغی/زراعی)، یک چالش اداری رایج هست.
- در پاسخ به دو بخش سؤالتان:
۱. آیا میتوان جواب مثبت جهاد را گرفت؟
بله؛ امکانپذیر است اما نیازمند استدلال حقوقی قوی است. استدلال جهاد معمولاً بر این مبنی است که هر گونه تغییر در وضعیت حقوقی زمینهای کشاورزی(حتی تفکیک ظاهری برای سنددهی) نیاز به موافقت اولیه و بررسی تغییر کاربری یا حفظ وضعیت کشاورزی دارد.
- برای گرفتن جواب مثبت، باید روی این نکات مانور دهید:
ـ عدم تغییر کاربری: تأکید کنید که تفکیک فقط جنبه سنددهی دارد و هیچگونه عملیات عمرانی، کاشت و کار، یا تغییر کاربری به مسکونی/تجاری در بخش خارج از بافت انجام نمیشود.
ـ استقلال حقوقی بخشها: اشاره کنید که بخش داخل بافت تحت نظر بنیاد مسکن است و مجوزهای آن صادر شده است. بخش خارج از بافت نیز صرفاً به عنوان یک قطعه مستقل(بدون تفکیک فیزیکی جدید در اراضی کشاورزی، بلکه اداری-ثبتی) به دنبال سند است.
ـ طرح هادی: چون کل زمین تحت طرح هادی است، مرزهای داخل و خارج بافت مشخص است. جهاد نباید در اموری که صلاحیت مستقیم بنیاد مسکن را خدشهدار نمیکند، ورود کند مگر اینکه نگران حاشیهنشینی یا تخریب باغات باشد.
- راهکار پیشنهادی:
با توجه به اینکه خود جهاد گفته «باید استان جواب بدهد»، این فرصتی است. پیشنهاد میشود یک درخواست کتبی تنظیم کنید و از طریق دبیرخانه ستاد استان البرز یا معاونت ثبت اسناد و املاک استان پیگیری کنید. در این نامه صراحتاً قید کنید که تفکیک خارج از بافت هیچگونه خللی در وضعیت کشاورزی ایجاد نمیکند و صرفاً برای رفع تصرفات عدوانی و سندمالکیت است.
با این حال، چالش اصلی زمانی پیش میآید که ثبت اسناد بخواهد برای کل زمین(داخل و خارج بافت) یک سند ششدانگ متمرکز صادر کند یا اینکه جهاد کشاورزی معتقد باشد تفکیک، منجر به ایجاد قطعات کوچک کشاورزی شده که مخالف با سیاستهای حفظ زمینهای کشاورزی است.
- نکته کلیدی:
اگر قطعه خارج از بافت شما هنوز تفکیک فیزیکی(کاشت و کار) نداشته، جهاد کشاورزی ممکن است با صدور سند شش دانگ به عنوان زمین کشاورزی مخالفت کند مگر اینکه شرایط خاصی محقق شود اما اگر هدف شما تفکیک اداری برای داشتن سند مجزا است، با پیگیری از طریق اداره ثبت استان و استناد به اینکه تفکیک داخل بافت نهایی شده، شانس موفقیت وجود دارد.
سلام بله جهاد باید موافقت نماید