مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ با حق واگذاری مطابق همان قانون است

۵۶

اگر رابطه استیجاری اولیه در سال ۱۳۵۶ ایجاد شده و مستأجر اول دارای حق کسب و پیشه بوده، سپس در سال ۱۳۸۱ با رضایت و امضای مالک، منافع و حقوق خود را به شخص دیگری واگذار کرده باشد، در اغلب موارد رابطه استیجاری همچنان تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ باقی می‌ماند و صرف تنظیم سند واگذاری در سال ۱۳۸۱ باعث خروج از شمول قانون ۵۶ و ورود به قانون ۷۶ نمی‌شود.

البته اگر در سال ۱۳۸۱ قرارداد جدید و مستقلی بین مالک و مستأجر جدید منعقد شده باشد که رابطه استیجاری قبلی را خاتمه داده و شرایط قانون ۷۶ را داشته باشد، ممکن است موضوع متفاوت شود.

بنابراین از توضیحی که داده‌اید و اینکه «مستأجر اول کلیه حقوق خود را با امضای مالک واگذار کرده»، اصل بر این است که اجاره‌نامه و حقوق مستأجر جدید همچنان مشمول قانون ۱۳۵۶ و حق کسب و پیشه است.

اگر متن سند سال ۱۳۸۱ را ارسال کنید، می‌توان دقیق‌تر نظر داد.