ظرف یک ماه ملزم به پرداخت کل هستید

اگر ملک مشاع غیرقابل افراز به درخواست یکی از شرکا به مزایده گذاشته شود و شما که مالک ۵ دانگ هستید برنده مزایده شوید، باید کل ثمن مزایده (بهای پیشنهادی برنده) را به صندوق اجرای احکام یا مرجع برگزارکننده مزایده پرداخت کنید، نه فقط بهای یک دانگ.

اما پس از پرداخت و تقسیم وجوه حاصل از مزایده بین شرکا، سهم متعلق به خودتان (۵ دانگ از ۶ دانگ) به شما بازمی‌گردد. در عمل، بار مالی واقعی برای شما معادل ارزش سهم شریک دیگر (یک دانگ) خواهد بود.

مثال:

• فرض کنید ملک در مزایده به مبلغ ۶ میلیارد تومان به شما واگذار شود.
• شما باید ۶ میلیارد تومان را طبق مقررات مزایده پرداخت کنید.
• سپس وجه حاصل از فروش بین مالکان تقسیم می‌شود:
  • ۵ میلیارد تومان سهم شماست.
  • ۱ میلیارد تومان سهم مالک یک دانگ است.
• در نتیجه عملاً برای تملک کل ملک، هزینه نهایی شما همان ۱ میلیارد تومان (به‌علاوه هزینه‌های قانونی احتمالی) خواهد بود.

البته نحوه تهاتر و استرداد سهم شما ممکن است بسته به اینکه مزایده توسط اجرای ثبت، اجرای احکام دادگستری یا اداره تصفیه انجام شود، اندکی تفاوت اجرایی داشته باشد؛ اما اصل قضیه این است که برنده مزایده مکلف به پرداخت کل مبلغ است و نمی‌تواند فقط معادل سهم سایر شرکا را بپردازد.

اگر بفرمایید مزایده از طریق اجرای احکام دادگاه است یا اداره ثبت، می‌توانم جزئیات عملی پرداخت و استرداد سهم شما را دقیق‌تر توضیح دهم.

با درود 

پرسشگر ارجمند به میزان سهم