دادخواست الزام به انجام تعهد و مطالبه وجه و خسارت دادرسی به طرفیت همه ایادی قبل 

سلام با توجه به اسنادی که دارید به‌ ویژه اقرارنامه محضری و وکالت‌نامه‌ها، مسیرهای حقوقی برای فشار بر فروشنده و دریافت حق خود وجود دارد. در مورد مسکن ملی، به دلیل حساسیت‌های بانکی و اداری، انتقال رسمی با حضور متقاضی اول یا طی یک روند قانونی صورت می‌گیرد.

• در این شرایط، اقدامات زیر پیشنهاد می‌شود:

۱. اقدام قانونی برای الزام به ایفای تعهد:

از آنجایی که اقرارنامه محضری دارید، این سند قوی‌ترین مدرک شماست. شما می‌توانید از طریق دادگاه، دعوای الزام به ایفای تعهد مطرح کنید تا دادگاه، فروشنده را مجبور به حضور در بانک و ادارات مربوطه برای انتقال واحد کند.

۲. بهره‌برداری از سفته‌ها:

شما سفته‌های قابل توجهی دارید. اگر فروشنده از اجرای تعهدات خویش استنکاف ورزیده، می‌توانید برای فشار مالی، اقدام به اجرای سفته‌ها نمائید. این کار معمولاً باعث می‌شود فروشنده برای جلوگیری از توقیف اموال یا حبس، سریع‌تر به میز مذاکره بازگردد و تعهداتش را ایفا کند.

۳. مطالبه هزینه‌های دیرکرد و انشعابات:

طبق صلحنامه‌ای که دارید که هزینه تا تاریخ صلح بر عهده فروشنده است، مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان انشعابات و همچنین دیرکرد‌های بانکی که مربوط به بازه زمانی قبل از تحویل یا ناشی از اهمال فروشنده بوده، بر عهده اوست. شما می‌توانید این مبالغ را از طریق دادگاه یا کسر از مبالغ باقی‌مانده(اگر وجود دارد) یا از طریق اجرای سفته‌ها مطالبه کنید.

۴. بررسی وکالت‌نامه فروش:

اگر وکالت‌نامه فروش شما، غیرقابل عزل و جامع باشد، بررسی کنید که آیا امکان انتقال در دفاتر اسناد رسمی(بدون نیاز به بانک در مرحله اول) وجود دارد یا خیر اما برای تسویه وام و تحویل واحد از عمران، حضور متقاضی اول یا موافقت بانک الزامی هست.

با درود 

پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن.