سلام در مورد وضعیت شما، پاسخ به دو سؤال‌تان به شرح زیر هست:

۱. آیا آن سه نفر می‌توانستند زمین را بفروشند؟

بله؛ آنها می‌توانستند سهم خودشان(سه چهارم زمین) را بفروشند اما نمی‌توانستند سهم شما(یک چهارم) را بدون اجازه و امضای شما بفروشند. بنابراین، خریدار جدید، تنها مالک سه چهارم زمین شده و شما همچنان مالک یک چهارم آن هستید. فروش کل زمین بدون رضایت شما از نظر قانونی باطل است.

۲. برای فروش سهم خود به مبلغ مورد نظرتان چه باید کرد؟

شما مالک مستقل سهم خود هستید و برای فروش آن چند راه دارید:

ـ فروش به خریدار جدید: منطقی‌ترین راه این است که با خریدار جدید مذاکره کنید تا سهم شما را با قیمت روز بازار خریداری کند تا او مالکیت کامل زمین را به دست آورد.

ـ فروش به شخص ثالث: شما می‌توانید سهم خود را به هر شخص دیگری بفروشید، هرچند فروش سهم مشاع به غریبه‌ها معمولاً سخت‌تر است و قیمت کمتری دارد.

ـ تقسیم زمین: اگر زمین قابلیت تفکیک داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه یا توافق، درخواست افراز(تقسیم) کنید تا بخش مشخصی از زمین متعلق به شما شود و سپس آن را به راحتی بفروشید.

سلام، آن سه نفر فقط می توانستند سهم مشاع خودشان را بفروشند و حق فروش سهم شما را نداشتند. برای فروش سهم خودتان یا باید سهم مشاع خود را جداگانه بفروشید یا اگر کل ملک قابل افراز نیست، از مسیر افراز و سپس فروش ملک مشاع اقدام کنید. صرف پایین بودن قیمت فروش، به تنهایی برای شما حق ابطال فروش سهم دیگران ایجاد نمی کند.

با درود 

پرسشگر ارجمند الناس مسلطون علی اموالهم هرکس می‌تواند اموال خویش را تحت هر عنوان منتقل نماید کسی نمي تواند مدعی شود مگر تحت شرایطی خاص 

اصل بر صحت عقود است و آنچه نگارش شده است 

تصرف حقوقی در مال خود جایز است لیکن تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکا است. ‌

شما می‌توانید مخالفت کنید نفروشید. 

چنان‌چه قابل افراز نباشد النهایه از طریق مزایده به فروش خواهد رسید اگر توافق نشود. 

موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن