سلام

• در مورد وضعیت زمین، نکات زیر را مدنظر قرار دهید:

۱. بررسی وضعیت ثبتی: اولین قدم این است که سند زمین را بررسی کنید. آیا سند شما رسمی(سند تک‌برگ یا بنچاق) است یا سند محلی و عادی؟ اگر سند رسمی باشد، شما مالکیت قانونی دارید، اما اگر زمین در بستر رودخانه یا حریم آبی باشد، حتی با وجود سند، امکان ساخت‌ و ساز وجود ندارد و سازمان آب‌خیزداری یا اداره آب می‌تواند جلوی هر گونه تغییر کاربری را بگیرد.

۲. مسئولیت فروشنده: فروشنده موظف است مورد معامله را بدون نقص‌های اثرگذار تحویل دهد. اگر فروشنده در زمان معامله، این مشکل(بستر رودخانه بودن و عدم امکان ساخت‌ و ساز) را پنهان کرده، شما می‌توانید تحت عنوان تقلب در معامله، دادخواست به خواسته‌های تأئید فسخ قرارداد مالی و استرداد ثمن معامله از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضاییِ محل سکونت خویش به ثبت برسانید.

۳. چالش تورم و قیمت: اصل بر استرداد ثمن معامله(همان مبلغی که پرداخت کرده‌اید) است نَه قیمت روز زمین یا ماشین. برای جبران تورم، باید در دادخواست خود بر ضرر و زیان تأکید کنید و از طریق کارشناس رسمی دادگستری، میزان خسارت وارده را اثبات نمائید.

شکایت کیفری کلاهبرداری 

اگر در سند و مبایعه نامه تصریحی بر بلامانع بودن کاربری و امکان ساخت نباشد و بعدا معلوم شود زمین در بستر یا حریم رودخانه است میتوانید علیه فروشنده دعوای فسخ معامله و استرداد ثمن و خسارات مطرح کنید  
همزمان از اداره آب منطقه ای و ثبت و شهرداری استعلام رسمی بگیرید و اگر فروشنده از ممنوعیت مطلع بوده باشد امکان طرح شکایت کیفری به اتهام کلاهبرداری یا انتقال مال غیر هم وجود دارد