قبل از اقدام یا امضا با وکیل در این خصوص مشورت کنید

سلام با توجه به اینکه زمین شما سند رسمی دارد و خریداران آماده پرداخت نقدی و انتقال در دفترخانه هستند، روند فروش ساده هست اما رعایت نکات زیر برای اطمینان کامل ضروری است:

۱. بررسی وضعیت سند و استعلامات:

پیش از مراجعه به دفترخانه، از طریق سامانه ثبت یا مراجعه به اداره ثبت اسناد، استعلام بگیرید که زمین هیچگونه محدودیتی برای انتقال(مانند توقیف یا دستور موقت) نداشته باشد.

۲. تعیین قیمت و توافق اولیه:

با توجه به اینکه چندین خریدار دارید، قیمت را بر اساس قیمت روز منطقه و متراژ تعیین کنید. در صورت توافق، یک مبایعه‌نامه(قرارداد پیش‌خرید) تنظیم کنید که در آن مبلغ کل، مبلغ بیعانه، تاریخ انتقال در دفترخانه و مشخصات طرفین ذکر شود.

۳. مراحل انتقال در دفترخانه:

مطمئن‌ترین روش، انتقال رسمی در دفترخانه اسناد رسمی است. مراحل آن به شرح زیر می‌باشد:

- ارائه مدارک: سند مالکیت، شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار به دفترخانه ارائه می‌شود.

ـ پرداخت وجه: در لحظه امضای سند رسمی، وجه زمین را دریافت بنمائید. امن‌ترین روش برای مبالغ بالا، دریافت چک بانکی(درخواست پرداخت) است که در دفترخانه تحویل بگیرید و سپس در حضور دفترخانه یا بلافاصله پس از آن، به حساب خود واریز نمائید.

ـ امضای سند: پس از اطمینان از دریافت وجه، سند را امضاء کرده و به خریدار تحویل دهید.

۴. نکته مربوط به زمین‌های زراعی:

با توجه به اینکه زمین زراعی است، در برخی مناطق قوانین خاصی درباره حداکثر متراژ انتقال یا جایگزینی وجود دارد. حتماً از دفترخانه بپرسید که آیا برای انتقال این ملک خاص، نیاز به مجوز اداره کشاورزی یا رعایت محدودیت متراژ(سقف انتقال) هست یا خیر تا در لحظه امضا با مشکل مواجه نشوید.

اری ممکن است