بر اساس قانون، مخالفت شما با فروش، تأثیری در اصل ماجرا ندارد. وقتی ملک مشاعی قابل افراز نباشد، هر یک از وراث می‌توانند از دادگاه تقاضای فروش آن را بکنند و دادگاه نیز بدون نیاز به رضایت شما، دستور فروش را صادر می‌کند (ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع).

حال در مورد هزینه‌ها و نحوه تقسیم پول:

۱. مبنای تقسیم پول: «سهم مشاعی» شما در سند است، نه مخالفتتان

وقتی ملک فروخته می‌شود، ابتدا تمام هزینه‌های قانونی (کارشناسی، آگهی مزایده، حق‌الاجرا و...) از کل مبلغ فروش کسر می‌شود. سپس باقی‌مانده پول، دقیقاً به نسبت «سهم مشاعی» که در سند مالکیت یا گواهی انحصار وراثت برای شما ثبت شده، میان همه وراث تقسیم می‌گردد (ماده ۵۷۱ قانون مدنی). مخالفت شما باعث نمی‌شود سهمتان از اصل ملک کم شود.

۲. ادعای کسر هزینه‌های اضافی از سهم شما؛ درست یا غلط؟

ادعای ورثه که گفته «تمام هزینه‌های مزایده از سهم شما کم می‌شود»، نادرست و غیرقانونی است.

· هزینه‌های مشترک: هزینه‌هایی مثل دستمزد کارشناس، هزینه آگهی در روزنامه و حق‌الاجرای ۵ درصدی (ماده ۱۶۰ قانون اجرای احکام مدنی)، «هزینه‌های مشترک» محسوب می‌شوند و از کل مبلغ فروش کم می‌شوند، یعنی همه شرکا به نسبت سهمشان در آن سهیم هستند.

· هزینه‌های اختصاصی: تنها هزینه‌ای که ممکن است فقط از سهم شما کم شود، «هزینه دادرسی» است که وراث برای طرح دعوا پرداخت کرده‌اند (۳.۵ درصد ارزش ملک). دادگاه می‌تواند در پایان، شما را به پرداخت سهم‌الارث‌تان از این هزینه دادرسی محکوم کند، چون مخالفت شما باعث طرح دعوا شده است. اما این مبلغ، «همه هزینه‌های مزایده» نیست و صرفاً همان هزینه اولیه طرح دعواست.

۳. جمع‌بندی و راهکار

۱. تکلیف هزینه‌ها: اکثر هزینه‌های فروش (کارشناسی، آگهی، اجرا) از جیب همه وراث می‌رود، نه فقط شما. صرفاً ممکن است سهم شما از هزینه دادرسیِ پرداختیِ خواهان‌ها، از سهم‌تان کسر شود.

۲. برای شفاف‌سازی: به دادگاه یا اجرای احکام مراجعه کنید و «صورت‌حساب تفکیکی هزینه‌ها» را مطالبه نمایید تا مشخص شود دقیقاً چه مبالغی و با چه عنوانی از سهم شما کسر می‌شود.

۳. توصیه: نگران نباشید. مخالفت شما جریمه‌ای فراتر از تحمل سهم خود از هزینه دادرسی  ندارد و کل هزینه‌ها از سهم شما کسر نمی‌شود.

سلام؛ منظورشان هزینه دادرسی و احتمالا حق الوکاله وکیل و نظایر هست چرا که مجبور می شوند برای فروش به دادگاه مراجعه و علیه شما اقامه دعوی کنند.

درود پرسشگر ارجمند هزینه‌های مزایده ملک ورثه‌ای طبق قانون از کل مبلغ فروش کسر و سپس مابقی بین وراث تقسیم می‌شود و در هر صورت این هزینه‌ها به طور کامل از سهم شما کسر نخواهد شد بلکه از کل ملک کسر می‌شود و در خصوص میزان هزینه‌ها باید استعلامات لازم صورت گیرد