پاسخ کوتاه این است: بله، اقدامات اجرایی توصیف‌شده دارای ایرادات قانونی جدی هستند که می‌توانند موجبات ابطال مزایده را فراهم آورند. با این حال، موفقیت در این مسیر منوط به اثبات «ورود ضرر» ناشی از این تخلفات است. شرح تفصیلی و مستند به قانون اجرای احکام مدنی به شرح زیر است:

۱. عدم الصاق اطلاعیه در محل ملک (نقض ماده ۱۲۲)

مطابق ماده ۱۲۲ قانون اجرای احکام مدنی، یکی از تشریفات الزامی برای برگزاری مزایده مال غیرمنقول، الصاق آگهی مزایده «در محل ملک» است. این یک تکلیف قانونی برای اجرای احکام است. عدم الصاق اطلاعیه، نقض صریح این ماده محسوب می‌شود و از موارد ابطال مزایده طبق بند ۲ ماده ۱۱۹ همان قانون است.

۲. ارائه قیمت خارج از موعد مقرر (نقض ماده ۱۱۸)

وقتی در ابلاغیه، یک بازه زمانی مشخص (مثلاً از ساعت ۱۰ تا ۱۲) برای ارائه پیشنهاد قیمت اعلام می‌شود، این موضوع برای ایجاد فضایی امن و برابر برای همه شرکت‌کنندگان است. پذیرش یک پیشنهاد یک ساعت پس از اتمام این مهلت، رویه‌ای غیرقانونی و مصداق بارز «عدم رعایت تشریفات قانونی» مندرج در ماده ۱۱۸ است. این اقدام، سلامت و شفافیت مزایده را زیر سؤال می‌برد.

۳. مهم‌ترین مانع: لزوم اثبات «ضرر» (شرط اصلی موفقیت)

نکته اساسی این است که صرف وجود یک تخلف شکلی، برای ابطال مزایده کافی نیست. طبق ماده ۱۳۷ قانون اجرای احکام مدنی، معترض باید ثابت کند که این بی‌نظمی‌ها «مؤثر در قیمت فروش» بوده و به حقوق وی یا سایرین «ضرر» وارد کرده است. اگر قیمت نهایی مزایده به هر حال قیمت عادله و کارشناسی ملک بوده باشد، دادگاه ممکن است تخلف را از نوع «شکلی بی‌ضرر» تشخیص دهد و مزایده را ابطال نکند. به بیان دیگر، باید بتوانید اثبات کنید که به واسطه این بی‌نظمی، پیشنهاد بالاتری ارائه نشده یا از مشارکت خریداران بالقوه جلوگیری شده است.

۴. مهلت اعتراض

مطابق ماده ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض به جریان مزایده باید حداکثر ظرف یک هفته (۷ روز) از تاریخ برگزاری مزایده به دادگاه ارائه شود. این مهلت بسیار حیاتی است. در صورت سپری شدن این مهلت، حق اعتراض ساقط می‌شود.

نتیجه‌گیری و اقدام عملی:

۱. فوراً یک لایحه با عنوان «اعتراض به جریان مزایده و تقاضای ابطال آن» تنظیم و به دادگاه مجری حکم تقدیم کنید.

۲. در لایحه صریحاً به نقض مواد ۱۱۸، ۱۱۹ (بند ۲) و ۱۲۲ استناد کرده و مدارک تخلف (تصویر ابلاغیه، شهادت شهود مبنی بر عدم الصاق آگهی) را ضمیمه کنید.

۳. مهم‌ترین بخش لایحه: استدلال کنید که این تخلفات چگونه منجر به کاهش قیمت یا محرومیت خریداران دیگر شده است (اثبات ضرر). به عنوان مثال، اینکه عدم الصاق آگهی در محل، باعث شده همسایگان یا افراد محلی که خریداران بالقوه‌اند، از مزایده مطلع نشوند.

۴. به خاطر داشته باشید که اگر این مهلت ۷ روزه سپری شده باشد، متأسفانه این ایرادات شکلی قابل طرح نیستند.

سلام به دلیل عدم رعایت تشریفات مزایده، امکان ابطال مزایده وجود دارد.

درود پرسشگر ارجمند
ضمن رعایت نکات ذکر شده در خصوص سوال شما به استحضار میرساند با توجه به اینکه تشریفات مزایده مطابق مقررات قانونی از جمله عدم الصاق اطلاعیه در محل و ارائه ساعت مزایده و قیمت پیشنهادی پس از پایان زمان اعلام شده در ابلاغیه صورت نگرفته است میتوان بر اساس مواد ۱۱۸ و ۱۱۹ قانون اجرای احکام مدنی تقاضای ابطال مزایده را مطرح نمود.