نگرانی شما قابل درک است، اما عدم پرداخت شارژ به دلیل اعتراض، راهکاری پرریسک و از نظر قانونی نادرست است. این اقدام می‌تواند شما را به عنوان مالک بدهکار، در معرض پیگرد قانونی قرار دهد، حتی اگر اعتراض شما به حق باشد.

در ادامه، تکلیف قانونی شما و مسیر درست اعتراض را توضیح می‌دهم:

۱. تکلیف قانونی پرداخت شارژ (حتی در صورت اعتراض)

طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ) یک تکلیف قانونی و فوری برای تمام مالکان است. این تکلیف، مستقل از اعتراض شما به نحوه هزینه‌کرد یا افزایش مبلغ است. به زبان ساده:

· شما حق دارید اعتراض کنید، اما این اعتراض به شما مجوز «عدم پرداخت» را نمی‌دهد.

· تکلیف مدیر یا هیئت مدیره: طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر موظف است سالانه یک صورت‌حساب مالی (بیلان) تهیه و به تأیید مجمع عمومی یا بازرس برساند و آن را در معرض دید مالکان قرار دهد. عدم ارائه بیلان، تخلف مدیر است، نه مجوزی برای عدم پرداخت شارژ از سوی شما.

۲. ریسک‌های عدم پرداخت شارژ

اگر شارژ خود را پرداخت نکنید، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند:

 ارسال اظهارنامه: یک اخطار رسمی برای شما ارسال کنند.

· طرح دعوا در دادگاه: به استناد همان ماده ۱۰ مکرر، از شما شکایت کنند. در این صورت، دادگاه شما را به پرداخت اصل شارژ و خسارت تأخیر تأدیه (بر اساس نرخ تورم) محکوم می‌کند.

· اخلال در کسب‌وکار: بدانید که در مجتمع‌های تجاری، گاهی هیئت مدیره می‌تواند خدماتی مانند برق مشاعات یا پارکینگ را به واحدهای بدهکار قطع کند. این کار می‌تواند به کسب‌وکار شما آسیب جدی بزند.

۳. راهکار قانونی و امن برای اعتراض

شما باید هم‌زمان دو کار انجام دهید: پرداخت شارژ و اعتراض به رویه غلط.

الف) پرداخت شارژ تحت عنوان «پرداخت با حفظ حق اعتراض»

شارژ را پرداخت کنید، اما هنگام واریز یا پرداخت، در قسمت «شرح» رسید بانکی صراحتاً بنویسید:

«پرداخت شارژ ۴ ماهه واحد تجاری شماره ... تحت‌الحساب و با حفظ حق اعتراض به عدم ارائه بیلان و افزایش شارژ»

این جمله یک مستند قانونی قوی برای شما ایجاد می‌کند و نشان می‌دهد که از روی رضایت پرداخت نکرده‌اید، بلکه برای انجام تکلیف قانونی اقدام کرده‌اید.

ب) پیگیری حق اعتراض (به صورت موازی)

برای روشن شدن وضعیت مالی ساختمان، این گام‌ها را بردارید:

۱. درخواست کتبی از مدیر: یک نامه یا اظهارنامه رسمی به مدیر ساختمان ارسال کنید و در آن، رسماً خواهان ارائه بیلان مالی و صورت‌حساب هزینه‌ها شوید. این برگه، سند پیگیری شماست.

۲. شکایت به مجمع عمومی: می‌توانید از رئیس مجمع عمومی ساختمان بخواهید که مدیر را ملزم به ارائه بیلان کند. در نهایت، مجمع عمومی می‌تواند در مورد عزل یا برکناری مدیر به دلیل عدم شفافیت مالی تصمیم‌گیری کند.

۳. اقدام قضایی: اگر هیچ‌یک از این راه‌ها مؤثر نبود، می‌توانید با مراجعه به دادگاه صلح محل وقوع مجتمع، دادخواست «الزام مدیر به ارائه صورت‌حساب و شفافیت مالی» را مطرح کنید.

۴. یک توصیه مهم درباره افزایش شارژ

افزایش شارژ باید یا به تصویب مجمع عمومی رسیده باشد، یا بر اساس مصوبات سالانه و مطابق با تورم و هزینه‌های واقعی ساختمان باشد. اگر این افزایش خودسرانه و بدون مجوز مجمع بوده، می‌توانید آن را نیز از طریق مجمع یا دادگاه به چالش بکشید. اما باز هم تکرار می‌کنم: تا پیش از ابطال آن مصوبه توسط مرجع صالح (مجمع یا دادگاه)، پرداخت شارژ الزامی است.

نتیجه نهایی: پرداخت شارژ یک تعهد قانونی است. با حفظ حق اعتراض، آن را بپردازید و سپس با طی مراحل قانونی، شفافیت مالی را پیگیری کنید. این مسیر، شما را از ریسک‌های قضایی حفظ کرده و در عین حال حق اعتراضتان را محفوظ نگه می‌دارد.

سلام عدم ارائه بیلان، مجوزی برای عدم پرداخت شارژ از جانب شما نمی‌باشد. اگر اعتراضی دارید، در وهله اول، ابتدا با مکاتبات رسمی به مدیریت اعلام نمائید و در صورت عدم اثربخشی، از طریق دادگاه بایست اقدام نمائید.

درود پرسشگر ارجمند
عدم ارائه بیلان شارژ و افزایش ناگهانی آن می‌تواند مبنای اعتراض شما باشد و می‌توانید با استناد و آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها نسبت به صورت‌های مالی ارائه شده اعتراض کنید
برای حل مشکل پیشنهاد می‌شود ابتدا با هیئت مدیره مجتمع مذاکره کرده و در صورت عدم حصول نتیجه، موضوع را از طریق دادگاه پیگیری نمایید