سلام نیاز به بررسی است شما می توانید تعهدنامه را امضا  ننمایید 

سلام در پاسخ به سؤالات شما از منظر حقوقی و مقررات مدیریت ساختمان، موارد زیر قابل ذکر است:

۱. در مورد تعهدنامه و محدودیت ورود میهمانان:

هیئت مدیره نمی‌تواند با یک تعهدنامه یک‌طرفه و تهدیدآمیز، حقوق مالکانه شما را سلب کند. حیاط ساختمان مشاعات محسوب شده و طبق قانون، تمام مالکین در مشاعات سهیم هستند. اگرچه هیئت مدیره می‌تواند برای نظم‌بخشی، آیین‌نامه داخلی تدوین کند اما این آیین‌نامه باید در مجمع عمومی با رأی اکثریت تصویب شود نَه صرفاً با حضور تعدادی از افراد در یک جلسه غیررسمی. حذف پلاک مالک یا منع ورود میهمان به گونه‌ای که حق مالکیت را مختل کند، می‌تواند مورد اعتراض قانونی قرار گیرد.

۲. در مورد شارژ جداگانه برای حیاط:

حیاط جزء مشاعات اصلی ساختمان است و هزینه‌های نگهداری، نظافت و روشنایی آن باید بخشی از شارژ ماهانه باشد. أخذ مبلغی جداگانه و خارج از مصوبات مجمع عمومی برای موردی که جزء هزینه‌های جاری ساختمان است، قانونی نیست مگر اینکه برای یک پروژه خاص(مانند بازسازی کلی حیاط) مجمع عمومی با رأی اکثریت موافقت کرده باشد.

۳. ارزش قانونی تعهدنامه تهدیدآمیز:

تعهدنامه‌هایی که حاوی تهدید باشند یا فرد را از حق قانونی‌اش(مانند حق اعتراض یا حق استفاده از مشاعات) محروم کنند، در بسیاری از موارد در دادگاه‌ها به دلیل اجبار یا سلب حق فاقد اعتبار شناخته می‌شوند. با این حال، امضاء کردن هر سندی می‌تواند در آینده به عنوان یک سند کتبی مورد استناد قرار گیرد و برای هیئت مدیره اهرم فشار ایجاد کند. بنابراین، توصیه می‌شود از امضای متونی که عباراتی نظیر "حق اعتراض ندارد" یا "برخورد بلافاصله" در آنهاست، خودداری کنید.

• پیشنهاد:

به جای امضای تعهدنامه، از هیئت مدیره بخواهید جلسه مجمع عمومی رسمی برگزار کرده و تمامی این موارد را در قالب یک آیین‌نامه داخلی به رأی بگذارد تا با طی مراحل قانونی و تأیید اکثریت مالکین تصویب شود.

با درود 

پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن