سلام بستگی دارد  

در مزایده املاک ، می‌بایست تمام شرایط مقرر در قانون اجرای احکام مدنی  رعایت گردد  اگر شرایط قانونی مزایده رعایت نشده باشد امکان  بطلان مزایده وجود خواهد داشت 

• با توجه به شرح شما، نکات حقوقی ذیل قابل بررسی هست:

۱. امکان ابطال پس از انتقال سند:

وقتی مزایده خاتمه یافته، ثمن پرداخت شده و سند به نام برنده منتقل شده است، مزایده قطعی شده و ملک از مالکیت محکوم‌علیه خارج شده است. ابطال مزایده در این مرحله غیرممکن است؛ زیرا حق ثالث(شما) ایجاد شده است. با این حال، اگر تخلفات بنیادین در روند برگزاری مزایده(مانند عدم ابلاغ صحیح یا تقلب) رخ داده، قاضی ممکن است تصمیم به ابطال بگیرد اما در این صورت باید مسیر قانونی برای بازگرداندن سند طی شود.

۲. پاسخ به سؤالات شما:

-آیا قاضی می‌تواند ابطال کند؟ اگر دلیل قانونی و تخلفی در روند برگزاری که منجر به تضییع حق محکوم‌علیه شده باشد، بیابد، بله؛ اما با توجه به انتقال سند، این تصمیم با ریسک حقوقی بالایی برای قاضی همراه است.

-آیا جای اعتراض هست؟ بله؛ به دفتر ریاست مجتمع قضایی برای این مهم مراجعه بفرمائید.

-آیا ابطال غیرقانونی است؟ اگر روند مزایده طبق آیین‌نامه اجرا شده و تمامی تشریفات رعایت شده، ابطال آن پس از انتقال سند، اقدامی غیرقانونی و خلاف رویه قضایی تلقی می‌شود.

• توصیه:

با توجه به اینکه سند تک‌برگ را دریافت کرده‌اید، جایگاه حقوقی شما بسیار قوی است. توصیه می‌شود سریعاً لایحه‌ای را در پاسخ به اعتراض محکوم‌علیه تنظیم کرده و به پرونده اضافه کنید و بر قطعی شدن مزایده و انتقال سند تأکید نمایید.

درود پرسشگر ارجمند
اگر مزایده صحیح انجام و ثمن پرداخت و انتقال سند قطعی شده باشد ابطال بعدی فقط در صورت احراز تخلف مؤثر و جهات قانونی ممکن است و صرف اعتراض محکوم علیه کافی نیست.  
در صورت ابطال میتوانید حسب مورد به دستور یا تصمیم اجرای احکام اعتراض و از طریق دادگاه صالح پیگیری کنید و اگر بدون سبب قانونی ابطال شود قابل ایراد و شکایت انتظامی یا حقوقی است