• در مورد وضعیت شما، چند نکته کلیدی وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

۱. زمین شهری و سند ثبتی:

وقتی بخشی از زمین(در اینجا ۸۰ متر) به عنوان زمین شهری شناسایی می‌شود یعنی این بخش هنوز مراحل قانونی تبدیل به ملک مسکونی با سند رسمی را طی نکرده یا نیاز به پرداخت عوارض و هزینه‌های مربوط به تغییر کاربری/تکمیل سند دارد. برای اینکه خریدار بتواند سند ثبتی به نام خود بزند، باید تمامی عوارض شهرداری و هزینه‌های مربوط به این ۸۰ متر پرداخت شود.

۲. نحوه محاسبه نرخ شهرداری:

بله؛ شهرداری معمولاً عوارض و هزینه‌های مربوط به زمین‌های شهری یا تغییر کاربری را بر اساس قیمت روز(نرخ جاری) ملک در آن منطقه محاسبه می‌کند نَه قیمتی که شما سال پیش خریدید.

۳. به‌هم زدن معامله یا ادامه آن:

تصمیم به به‌هم زدن معامله به چند عامل بستگی دارد:

-مبلغ قرارداد: آیا مبلغی که دریافت کرده‌اید، هزینه‌های احتمالی شهرداری را پوشش می‌دهد؟

-توافق در قرارداد: در متن قرارداد ذکر شده که سند ثبتی تحویل داده شود یا سند عادی؟ اگر متعهد به تحویل سند ثبتی بوده‌اید، مسئولیت پرداخت عوارض مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد، با شماست.

-هزینه عوارض: پیشنهاد می‌شود ابتدا به شهرداری منطقه مراجعه کنید و مبلغ دقیق عوارض برای تبدیل آن ۸۰ متر به سند ثبتی را استعلام بگیرید تا بدانید با چه مبلغی روبرو هستید.

• توصیه نهایی:

قبل از هر تصمیمی، مبلغ دقیق عوارض را استعلام کنید. اگر مبلغ کم بود، می‌توانید با خریدار توافق کنید که بخشی از آن را پرداخت کنید یا از مبلغ فروش کسر شود اما اگر مبلغ بسیار بالا بود و در قرارداد تعهدی نداده بودید، شرایط را مجدداً بررسی کنید.

سلام و احترام. عجله در فسخ نکنید؛ اول از راه و شهرسازی، ثبت و شهرداری استعلام کتبی بگیرید. اگر واقعا ۸۰ متر ملک متعلق به دولت یا شهرداری باشد، معامله نسبت به همان قسمت مشکل مالکیتی دارد و خریدار می تواند فسخ، کاهش ثمن یا مطالبه خسارت را مطرح کند

بادرود معامله را اقاله نمایید بنظر به نفع شماست البته مفاد قرارداد باید بررسی شود