با سلام اصولاً جزو مشاعات می‌باشد

به نظر خیر

درود، بله امکان فروش طبقه بالا به صورت مستقل وجود دارد اما از نظر حقوقی و ثبتی چند نکته کلیدی وجود دارد که باید رعایت کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

اول اینکه باید برای هر طبقه «صورت‌مجلس تفکیکی» از طریق اداره ثبت اسناد تهیه کنید تا هر واحد سند مالکیت جداگانه با ذکر دقیق حدود و ثغور و مشاعات داشته باشد. دوم اینکه در سند رسمی قید می‌شود که راه پله جزء مشاعات است یا اختصاصی؛ اگر قصد دارید دسترسی طبقه بالا به حیاط را قطع کنید، باید در قرارداد فروش و سند رسمی به‌صراحت درج شود که خریدار طبقه بالا حق هیچ‌گونه استفاده‌ای از حیاط ندارد و راه دسترسی به طبقه بالا باید به گونه‌ای طراحی یا در سند تعریف شود که نیازی به ورود به حیاط نداشته باشد (مثلاً با تعبیه درب مستقل از کوچه