کاربر محترم، تنظیم توافق‌نامه‌ای که برای خریداران بعدی هم لازم‌الاجرا باشد و حق شکایت را به‌طور دائم سلب کند پیچیدگی‌های ثبتی زیادی دارد، لذا برای تنظیم متن دقیق حقوقی حتماً با وکلای سایت مشورت کنید.

سلام برای اینکه این توافق‌نامه در آینده برای شما الزام‌آور باشد و با تغییر مالکیت واحدها، خریداران جدید نتوانند علیه شما اقدام کنند، باید نکات حقوقی دقیقی را رعایت بفرمائید:

۱. چه کسانی باید امضاء کنند؟

برای اینکه حق شکایت تمام ۶ واحد از بین برود، تمامی مالکین فعلی ۶ واحد باید به‌ عنوان طرف قرارداد امضاء کنند. اگر فقط صاحب زمین امضاء کند، مالکین واحدهای فروخته شده می‌توانند ادعا کنند که آنها در این قرارداد دخالت نداشته‌اند و حق شکایت خود را از دست نداده‌اند.

۲. جلوگیری از شکایت خریداران آینده(انتقال تعهد)

برای اینکه خریداران جدید هم متعهد باشند، باید در متن قرارداد بندی درج کنید که این توافق حقوق عینی است و به ملک وابسته است نَه شخص. همچنین در متن ذکر شود که مالکین متعهد می‌شوند در هنگام انتقال مالکیت، مفاد این قرارداد را به خریدار تفهیم کرده و او را به پذیرش آن ملزم کنند. 

ـ نکته مهم: برای اطمینان ۱۰۰%، بهتر است این توافق‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم و در صورت امکان در سند مالکیت(بصورت الحاقیه یا ماده) ثبت شود؛ زیرا قراردادهای عادی بین طرفین است و لزوماً برای شخص ثالث(خریدار جدید) لازم‌الاجرا نیست.

۳. ساختار کلی متن(پیش‌نویس پیشنهادی)

متن باید شامل موارد زیر باشد:

 ـ موضوع قرارداد: صلح و سازش در خصوص تخلفات ساختمانی و پذیرش پیشروی متقابل.

• بندهای کلیدی:

ـ اقرار به تخلف: طرف دوم(همسایگان) اقرار می‌کنند که طبق رأی دیوان عدالت اداری در پرونده شماره[شماره پرونده]، مرتکب پیشروی طولی و ارتفاعی شده‌اند.

ـ رضایت در قبال وجه: طرف اول(شما) در ازای دریافت مبلغ [مبلغ]، از حق قلع و تخریب مذکور صرف‌نظر نماید.

ـ تعهد به عدم اعتراض: طرف دوم متعهد می‌گردد که در آینده، در صورتی که طرف اول اقدام به ساخت و پیشروی طولی و ارتفاعی تا سطح موجودِ ساختمان طرف دوم(یعنی تا ارتفاع [تعداد طبقات] و پیشروی[مقدار سانتی‌متر/متر]) نماید، هیچگونه اعتراض، شکایت یا ادعایی در مراجع اداری و قضایی نداشته باشد و این حق را برای خود و هر گونه مالک یا قائم‌مقام بعدی(خریداران آتی) سلب و ساقط نماید.

ـ تعهد به تفهیم به خریدار: مالکین متعهد می‌شوند در صورت فروش واحد، این توافق را به خریدار ابلاغ نماید.

درود پرسشگر ارجمند
شما برای صلح حقوق خود و اخذ تعهد عدم شکایت باید توافق‌نامه‌ای تنظیم کنید که در آن همسایگان به عنوان مالکین فعلی تمامی واحدهای ساختمان ضمن پذیرش مفاد صلح نامه حق هرگونه ادعای احتمالی در آینده مبنی بر پیشروی یا ساخت و ساز مشابه ملک خود را از خویش سلب و ساقط نمایند
جهت سلب حق شکایت مالکین آتی نیز لازم است این تعهد در قالب یک حق ارتفاق یا التزام قراردادی به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد تا به عنوان سند لازم‌الاجرا به تمامی خریداران بعدی ملک منتقل شود و تمامی مالکین فعلی و مدیر ساختمان باید ذیل این سند را امضا کنند تحت نظارت وکلای سایت دادراه اقدام گردذ