مهم‌ترین اقدام شما، تنظیم سند رسمی انتقال قطعی سه دانگ در یکی از دفاتر اسناد رسمی است. با این اقدام و اطمینان از عدم درج شروط بازگشت و قید بلاعوض بودن ، سه دانگ ملک به صورت قانونی متعلق به شما خواهد بود و قابل پس گرفتن توسط همسرتان نخواهد بود. پیگیری مراحل بعدی پس از تکمیل ساخت و صدور سند تفکیکی نیز برای تثبیت کامل وضعیت ضروری است.

سلام با توجه به اینکه سند رسمی ملک هنوز صادر نشده و شما در مرحله قولنامه و متمم قرارداد هستید، انتقال مالکیت در دفترخانه امکان‌پذیر نیست و فعلاً انتقال در سطح قراردادی صورت می‌گیرد. برای اینکه این انتقال تا حد امکان محکم باشد و قابل بازگشت نباشد، اقدامات زیر توصیه می‌شود:

۱. تنظیم سند انتقال رسمی(در صورت امکان): اگر شرکت سازنده موافقت کند، بهترین راه این است که یک «سند انتقال حق» یا «تأییدیه تغییر مالکیت» رسمی توسط شرکت صادر شود و در دفاتر اسناد رسمی(در صورت پذیرش توسط دفترخانه برای قراردادهای پیش‌فروش) ثبت گردد.

۲. تنظیم قولنامه یا متمم جدید: اگر مسیر رسمی فعلاً بسته است، همسرتان باید یک قولنامه یا متمم قرارداد جدید تنظیم کند که در آن صراحتاً ذکر شود: «سه دانگ از ملک مذکور با تمامی حقوق و مزایای آن به نام شما منتقل شده است». 

۳. تأکید بر عقد صلح: در متن قرارداد ذکر شود که این انتقال به صورت «قطعی و غیرقابل رجوع» است. همچنین برای جلوگیری از ادعای آینده، ذکر بشود که به عنوان صلح بلاعوض منتقل شده تا بحث طلب مالی پیش نیاید.

۴. تأیید شرکت سازنده: حتماً این متمم یا قولنامه را به اطلاع شرکت سازنده برسانید و بخواهید که شرکت، این تغییر مالکیت را در پرونده ملک ثبت کند و نام شما را به عنوان یکی از مالکین در لیست تحویل سند نهایی قرار دهد.

۵. حق فسخ: در متن قرارداد ذکر کنید که هیچ حق فسخی برای فروشنده(همسرتان) پیش‌بینی نشده است.

ـ نکته مهم: تا زمانی که سند رسمی(سند تک‌برگ) صادر نشود، هیچ قراردادی ۱۰۰٪ جایگزین سند رسمی نیست. بنابراین به محض صدور سند توسط شرکت، باید سریعاً برای انتقال رسمی سه دانگ به دفتر اسناد رسمی مراجعه بفرمائید.

اری امکان پذیر است