فاقد اثر در مقابل ارث قهری ست، مگر درمقام وصیت تا ثلت اموال

سلام و عرض ادب خدمت شما 

بله، این توافق تحت عنوان «تعهد به عدم انجام فعل» در قالب قرارداد خصوصی (ماده ۱۰ قانون مدنی) صحیح و لازم‌الاجراست، اما برای تضمین قطعی و جلوگیری از انتقال به ثالث، تنها راهِ «مؤثر و غیرقابل‌دور زدن»، ثبت حق انتفاع یا حق ارتفاق در سند رسمی یا انتقال مالکیت مشاعی به ذی‌نفعان است.

به طور کلی چنین تعهدی در قالب ماده ۱۰ قانون مدنی می‌تواند بین طرفین معتبر باشد، اما فقط در حد «تعهد شخصی» اثر دارد، نه ایجاد حق مالکیت برای فرزندان یا همسر.
یعنی پدر می‌تواند متعهد شود قبل از نقل‌وانتقال اموال رضایت بگیرد و برای تخلف وجه التزام تعیین کند، اما این شرط به‌تنهایی جلوی فروش یا انتقال رسمی ملک را در اداره ثبت نمی‌گیرد مگر اینکه در قالب محدودیت‌های ثبتی یا حقوقی خاص (مثل شرط ضمن عقد، رهن یا وکالت بلاعزل معتبر) ثبت شود.
برای ضمانت قوی‌تر معمولاً از ترکیب «شرط ضمن عقد، وکالت‌های محدود، یا ایجاد حق عینی مثل صلح یا انتقال مشروط» استفاده می‌شود، چون صرف تعهد شخصی ضمانت اجرایی کامل در برابر اشخاص ثالث ندارد.

با درود 

پرسشگر ارجمند آری می‌توان متنی تخصصی تنظیم گردد