بنیاد مسکن پیگری فرمایید

سلام

 ۱. جمع‌آوری و مستندسازی ادله

• قبل از هر اقدامی، مطمئن شوید مدارک زیر را به صورت کامل دارید:

ـ نامه حقوق مکتسبه بخشداری: این نامه بسیار حیاتی است؛ زیرا نشان می‌دهد که زمین جزء بافت قدیمی روستا شناخته شده است.

ـ سند مالکیت یا سند باطل(سند رسمی سابق): اگر سند رسمی ندارید، سند قدیمی یا حتی استشهادیه محلی می‌تواند کمک‌کننده باشد.

ـ عکس‌های هوایی قدیمی: اگر از طرح هادی دهه ۴۰ یا ۵۰ عکس‌های هوایی یا نقشه‌های ثبتی موجود است که نشان‌دهنده وجود بنا را دارد، ضمیمه کنید. این‌ها اثبات‌کننده بقای بنا هستند.

 ۲. مراجعه به دهیاری و شورای روستا

ـ ابتدا موضوع را با دهیار و شورا مطرح کنید. آنها باید درخواست شما را تأیید کنند و نامه‌ای به بخشدار یا فرماندار ارسال نمایند.

ـ تأکید کنید که این زمین خارج از طرح هادی است اما به دلیل وجود بنای قدیمی(قبل از سال ۱۳۵۶)، مشمول قوانین حمایتی از بافت قدیم روستایی می‌شود.

 ۳. مراجعه به بخشدار و فرماندار(مرجع اصلی تغییر کاربری در روستا)

در روستاها، تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی یا فضای سبز به مسکونی معمولاً با تأیید بخشداری و تصویب در کمیسیون موارد خاص شهرستان انجام می‌شود.

ـ درخواست کتبی خود را مبنی بر تغییر کاربری از کشاورزی/طبیعی به مسکونی به بخشدار تحویل دهید.

ـ بنویسید که بنا پیش از سال ۱۳۵۶(سال‌های قبل از طرح‌های جدید شهرسازی) احداث شده و شما صرفاً نیاز به نوسازی یا توسعه مجاز دارید.

 ۴. پیگیری از طریق کمیسیون ماده ۹۹

اگر زمین در داخل محدوده طرح هادی هم نباشد اما بنای قدیمی داشته باشد، ممکن است مرجع صالح، کمیسیون ماده ۹۹ شهرسازی یا همان کمیسیون‌های مشابه در سطح شهرستان برای روستاها باشد.

ـ گاهی اوقات به جای تغییر کاربری کلی، می‌توانید درخواست اجازه نوسازی یا تغییر کاربری موقت تا تعیین تکلیف نهایی دهید.

ـ تأکید کنید که تخریب بنا و ساخت‌ و ساز مجدد، نقض حقوق مکتسبه شماست و دولت موظف به تأمین مسکن برای روستائیان با استناد به بنای قدیمی است.

ـ در بسیاری از موارد، اگر اثبات شود بنای قدیمی وجود داشته، نیازی به تغییر کاربری رسمی نیست و فقط پروانه ساختمانی برای تعمیرات اساسی یا نوسازی صادر می‌شود. این مسیر معمولاً سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر است.

•  توصیه نهایی:

۱. پرهیز از ساخت‌ و ساز غیرمجاز: تا زمان دریافت مجوز کتبی، هیچ اقدامی برای ساخت انجام ندهید تا مشکل بنای بدون مجوز به پرونده شما اضافه نشود.

۲. شکایت اداری: اگر ادارات بدون دلیل موجه از رسیدگی امتناع کردند، می‌توانید از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنید.

با درود به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و دهیاری و بنیاد مسکن