با سلام 

از طریق شهرداری نامه بگیرید و سپس از طریق دادگاه الزام همسایه را از دادگاه بخواهید توجه داشته باشید که این موارد را بهتر 

سلام در مورد ملکی که یکی از مالکین در برابر فروش یا مشارکت مقاومت می‌کند، چند مسیر قانونی وجود دارد:

۱. تقسیم افراز یا تفکیک:

اگر ملک از نظر فنی قابلیت تفکیک داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه یا سازمان نظام مهندسی درخواست تفکیک کنید تا هر مالک سهم مشخص خود را داشته باشد.

۲. دعوای تقسیم مال(تقسیم اجباری):

اگر ملک قابل تفکیک نباشد که در مورد ساختمان‌های ۵ واحدی معمولاً این‌ طور است، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست «تقسیم ملک» کنید. در این حالت، دادگاه ابتدا تلاش می‌کند ملک را تقسیم کند اما اگر تقسیم باعث کاهش ارزش ملک شود یا مقدور نباشد، دادگاه حکم به فروش ملک در مزایده رسمی می‌دهد. با این حکم، ملک به صورت کلی فروخته شده و سهم هر مالک بر اساس درصد مالکیتش پرداخت می‌شود و رضایت مالک مخالف در این مرحله دیگر شرط نیست.

۳. بررسی جواز ساخت سال ۵۵:

داشتن جواز ساخت قدیمی به تنهایی باعث اجبار مالک به مشارکت نمی‌شود اما اگر ساختمان به دلیل قدمت(۵۰ سال) توسط شهرداری یا سازمان آتش‌نشانی خطرناک یا غیرقابل سکونت اعلام شود، فشار قانونی برای نوسازی یا تخریب بیشتر می‌شود.

• توصیه نهایی:

بهترین راه برای متقاعد کردن مالک مخالف، ارسال اظهارنامه از طریق دفاترخانه اسناد رسمی است تا ایشان بدانند در صورت عدم همکاری، مسیر قضایی(فروش در مزایده) طی خواهد شد که معمولاً به دلیل هزینه‌های دادرسی و قیمت مزایده، برای هیچ‌ کدام از مالکین سودمند نیست.

درود پرسشگر ارجمند با توجه به گذشت پنجاه سال از ساخت و انقضای مدت جواز ساخت و احتمال فرسودگی بنا طبق قانون بازسازی و تجدید ساخت بنا با امتناع یکی از مالکین می‌توان از طریق دادخواست تقسیم یا فروش مال مشاع در دادگاه اقدام نمود همچنین در صورت خطرناک بودن بنا می‌توان با استناد به نظرات کارشناسی فنی درخواست تخلیه یا ابطال حق تقدم مالک امتناع‌کننده را جهت جلوگیری از ورود خسارت به سایر مالکین بررسی نمود