سلام تامین دلیل کنید

با درود 

مدارک و مستندات شما نیازمند بررسی است سپس امکان اظهار نظر وجود خواهد داشت.

سلام برای تعیین تکلیف زمین و امکان فروش قانونی آن، با توجه به اینکه حدود و مساحت دقیق مشخص نیست، باید مراحل زیر را به ترتیب قانونی طی کنید:

۱. اظهارنامه رسمی: ابتدا بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای سایر وراث(به‌ ویژه خواهرزاده‌ها/دختران مادرشوهر) ارسال کنید و آنها را دعوت به توافق یا مراجعه برای تعیین حدود کنید. این کار نشان‌دهنده حسن نیت شماست.

۲. ثبت ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری: اگر توافق حاصل نشد، باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و درخواست «تعیین حدود و مساحت» و «تشخیص مالکیت» بدهید. قاضی پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و راهسازی ارجاع می‌دهد.

۳. عملیات نقشه‌برداری و تعیین حدود: کارشناس منتخب با مراجعه به ملک، بررسی اسناد قدیمی، تقسیم‌نامه‌های امضاء شده و وضعیت موجود، نقشه جدیدی تهیه کرده و حدود واقعی زمین‌ها را مشخص می‌کند.

۴. صدور سند تفکیکی یا تکمیلی: بر اساس نظر کارشناس و حکم دادگاه، می‌توانید اقدام به تفکیک زمین‌ها و دریافت سند تک‌برگ برای قسمت متعلق به خودتان و خواهرزاده‌ها کنید.

۵. فروش: پس از تعیین حدود و أخذ سند یا حداقل گزارش رسمی کارشناسی که در پرونده ثبت شود، زمین شما دارای هویت قانونی مشخص شده و قابل فروش است.

ـ نکته مهم: با توجه به گذشت ۲۰ سال و احتمال تغییر در اراضی یا ساخت‌ و سازهای غیررسمی، سریعاً اقدام کنید تا ادعای تصرف یا ملاحظات دیگری مطرح نشود.

درود پرسشگر ارجمند
برای تعیین حدود قانونی می بایست ابتدا با استناد به تقسیم نامه عادی یا رسمی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک درخواست افراز و تفکیک ملک را مطرح نمایید
در صورت بروز اختلاف در حدود و مساحت میان ورثه تعیین دقیق متراژ و حدود اربعه باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در قالب دعوای حقوقی تقسیم ترکه و تعیین سهم الارث صورت پذیرد