ادعای برادر نیاز به اثبات بیع در محکمه دارد، والا شریک در ملک است و نیز سهامدار ارث در سه دانگ پدر متوفی

باید ادعایشان ثابت شود

با توجه به سناریویی که توضیح دادید، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:

۱. وضعیت مالکیت و سهم‌الارث

از آنجا که ۳ دانگ خانه به نام پدرتان بوده و انحصار وراثت نیز دریافت شده است، آن ۳ دانگ طبق قانون به تمام ورثه (شامل شما و برادرتان) تقسیم می‌شود. آن «برگه عادی» که برادرتان ادعا می‌کند، اگر سند رسمی نباشد و امضای سایر ورثه پای آن نباشد، از نظر قانونی اعتبار لازم برای انتقال مالکیت را ندارد.

۲. حق مدیریت و دریافت اجاره‌بها

برادر شما به عنوان یکی از مالکان، نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا (ورثه)، تمام منافع ملک (مانند اجاره و رهن) را برای خود برداشت کند. طبق قانون، منافع حاصل از مال مشاع باید بین همه شرکا طبق سهم‌الارث تقسیم شود.

۳. مسیرهای قانونی برای اقدام (از کجا شروع کنید؟)

برای حل این مشکل، شما می‌توانید از مسیرهای زیر اقدام کنید:

دعوای تقسیم имущества یا مطالبه سهم‌الارث: اگر می‌خواهید ملک سر جای خودش باقی بماند اما حق خود را بگیرید، باید برای مطالبه سهم‌الارث و همچنین مطالبه اجاره‌بهای از دست رفته (از زمان فوت پدر تا کنون) اقدام کنید.

ثبت درخواست در دادگاه: شما می‌توانید از طریق دادگاه خانواده یا دادگاه‌های عمومی (بسته به نوع خواسته) درخواست کنید که حکم صادر شود تا اجاره‌بها به حساب هر ورثه واریز شود.

استعلام از طریق notary (دفتر اسناد رسمی): برای اطمینان از وضعیت سند، حتماً وضعیت سند رسمی را در سامانه ثبت اسناد بررسی کنید.

۴. پاسخ به سوال در مورد مجازات (زندان و بازداشت)

در مسائل مدنی و حقوقی مربوط به ارث و اجاره‌بها، معمولاً مجازات زندان یا بازداشت وجود ندارد. این مسائل «حقوقی» هستند، نه «کیفر» (جزایی).

اگر برادر شما اموال را تصرف کرده باشد، دادگاه حکم به پرداخت وجه (بازپس دادن سهم شما از اجاره‌ها) می‌دهد.

بازداشت یا زندان معمولاً در موارد برخورد با دادگاه یا در جرایم خاص (مثل جعل سند یا کلاهبرداری) مطرح می‌شود، نه صرفاً به دلیل برداشتن اجاره‌بهای یک ملک مشاع.

با درود 

پرسشگر ارجمند اگر قبول نمی‌کند دادخواست متناسب قابل طرح است