مطابق رای وحدت رویه ۸۴۵ اخیر دیوانعالی کشور عمل میشود

بله؛ در صورتی که حکم نهایی ابطال سند صادر شود، امکان ابطال اثرات مزایده و استرداد ملک وجود دارد اما پیچیدگی‌های حقوقی خاصی دارد که باید به آنها توجه کنید:

۱. اثر حکم ابطال: اگر سند ملکی ابطال شود، از نظر قانونی گویی آن سند هرگز وجود نداشته است. بنابراین، مزایده‌ای که بر اساس یک سند باطل صورت گرفته باشد، از نظر بنیادین دچار نقص است.

۲. حق خریدار حسن‌نیت: چالش اصلی در این پرونده‌ها، مفهوم خریدار حسن‌نیت است. اگر شخصی در مزایده شرکت کرده و بدون اطلاع از دعاوی جاری، ملک را خریداری کند، ممکن است مدعی حسن‌نیت باشد. با این حال، چون مزایده توسط دادستانی انجام شده و ملک در انتظار حکم بوده، احتمالاً در دفترچه مزایده یا شرایط فروش، ذکر شده که ملک دارای معارض یا دعاوی است؛ در این صورت خریدار دیگر حسن‌نیت محسوب نمی‌شود و ابطال مزایده آسان‌تر خواهد بود.

۳. توقف مزایده: بهترین و سریع‌ترین راه در حال حاضر، ارسال سریعاً درخواست توقف مزایده به دادگاه یا دادستانی با استناد به پرونده جاری در معاونت حقوقی ریاست جمهوری است تا از انتقال ملک به شخص ثالث جلوگیری شود.

۴. بعد از مزایده: اگر مزایده انجام شد و سند به نام خریدار منتقل گشت، شما باید بر اساس حکم ابطال سند، اقامه دعوای ابطال اثر مزایده و استرداد ملک نمایید.

ـ توصیه: با توجه به اینکه پرونده در سطح معاونت حقوقی ریاست جمهوری است، حتماً دستور توقف موقت مزایده(توقیف ملک) را تا زمان صدور حکم نهایی دریافت نمائید.

درود پرسشگر ارجمند
بله اگر حکم ابطال سند صادر شود و مزایده قبل از آن نهایی نشده باشد امکان ابطال سند و مزایده وجود دارد و اگر مزایده نهایی شده باشد همچنان امکان پیگیری قضایی برای ابطال وجود دارد اما پیچیده تر خواهد بود.