ادعای مالکیت در ملک نیاز به اسناد مالکیت یا احراز مالکیت دارد

برای اثبات مالکیت و مقابله با فروش مال غیر در این وضعیت، مراحل حقوقی زیر توصیه می‌شود:

۱. بهره‌برداری از نقشه‌ UTM:

از آنجایی که زمین را UTM زده‌اید و متراژ دقیق(۳۰۰ متر) مشخص شده، این سند فنی یکی از قوی‌ترین مدارک شما برای تعیین محدوده است. این نقشه را به عنوان مستند فنی در دادگاه ارائه دهید.

۲. بررسی سلسله مراتب قولنامه‌ها:

قولنامه‌های شما(هم قولنامه سال ۸۵ و هم قولنامه دوم از وکیل/وارث) مدارک مالکیت شما هستند. اگر وکیل صاحب اول با داشتن وکالت قانونی یا رضایت وارثان اقدام به فروش کرده باشد، این اسناد معتبر هستند.

۳. اقدامات قانونی پیشنهادی:

ـ شکایت کیفری: اگر شخصی عمداً بخشی از زمین شما را که به او تعلق نداشته فروخته است، این اقدام فروش مال غیر است و در صورتی که با قصد سوء باشد، جنبه کیفری دارد.

ـ دعوای حقوقی(اعلام مالکیت و تخلیه): می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی، دعوای اثبات مالکیت و در صورت تصرف خریدار جدید، تخلیه را مطرح کنید.

۴. استعلام از شهرداری یا ثبت:

بررسی کنید که آیا خریدار جدید توانسته است سند رسمی دریافت کند یا او هم فقط قولنامه دارد. اگر هر دو طرف قولنامه داشته باشند، معمولاً کسی که تصرف زمین را در دست دارد یا سند قدیمی‌تری دارد، وضعیت بهتری دارد اما در اینجا نقشه UTM و سلسله اسناد شما تعیین‌کننده هست.

۵. درخواست معاینه و ارزیابی:

در جریان دادرسی، از دادگاه درخواست کنید تا کارشناس رسمی دادگستری را برای تطبیق نقشه‌های UTM شما و بررسی حدود زمین اعزام نماید.