بله،کوچه های بن بست متعلق به صاحبان آن است و نه شهرداری

از طریق شهرداری استعلام فرمایید

خیر، زمینی که به عنوان معبر اختصاصی (کوچه بن‌بست) واگذار شده و به تایید شهرداری رسیده، دیگر قابل بازپس‌گیری نیست. کوچه‌های بن‌بست «ملک مشترک ساکنین» هستند و در صورتی که نقشه تفکیک زمین شما به تایید شهرداری رسیده باشد، این سهم از ملک کسر و به معبر اختصاصی تبدیل شده است و دیگر به پلاک اصلی برنمی‌گردد.

اما اگر این کوچه در نقشه هوایی به عنوان «معبر عمومی» ثبت شده باشد، وضعیت متفاوت است. در این صورت زمین به ملک عمومی تبدیل شده که متعلق به شهرداری است و استرداد آن حتی غیرممکن‌تر و نیازمند تصمیم مراجع بالادستی خواهد بود.

آیا شهرداری می‌تواند برای این ۹۲ متر پول بگیرد؟

شهرداری به طور مستقیم بابت وجود این کوچه از شما پولی دریافت نمی‌کند. اما این موضوع روی هزینه تفکیک و سهم شهرداری تاثیر مستقیم دارد. اگر زمان تفکیک اصلی، این کوچه جزو سهم شهرداری محاسبه شده باشد، دیگر نیازی به پرداخت اضافی نیست. اما اگر ملک شما همچنان مشاع باشد و قصد تفکیک مجدد آن را داشته باشید، شهرداری بابت تامین سرانه و معابر عمومی که کوچه مذکور جزو آن محسوب می‌شود، از شما مطالبه خواهد کرد.

بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها (تبصره ۴)، قدرالسهم شهرداری از اراضی تفکیکی بیش از ۵۰۰ متر مربع، پس از کسر شوارع و معابر عمومی، حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود.

اگر قصد شکایت دارید، به نکات زیر توجه کنید:

۱. تشخیص ماهیت کوچه: ابتدا به نقشه ثبتی و طرح جامع شهرداری مراجعه کنید تا مشخص شود این کوچه جزو معبر اختصاصی (ملک مشترک ساکنین) است یا معبر عمومی. این تفاوت ماهوی در نتیجه شکایت شما تعیین‌کننده است.

۲. ارسال اظهارنامه به شهرداری: با استناد به ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها، از شهرداری منطقه درخواست کنید نسبت به تملک این معبر و اخذ سند مالکیت آن اقدام کند، در غیر این صورت، شکایت شما در دیوان عدالت اداری به استناد رأی شماره ۱۷۹۰ هیأت عمومی دیوان که معابر ایجادشده در اثر تفکیک را متعلق به شهرداری می‌داند، قابل پیگیری خواهد بود. نتیجه شکایت در این مورد، ماخذ تعیین عوارض خواهد بود و استرداد زمین را در پی نخواهد داشت.

۳. مرجع صالح: با توجه به اینکه موضوع، ماهیت اداری (تعیین عوارض و تشخیص نوع معبر) دارد، مرجع رسیدگی ابتدا دیوان عدالت اداری خواهد بود نه دادگاه حقوقی.

توصیه نهایی: به جای بازپس‌گیری، بر تعیین تکلیف رسمی معبر و اخذ مفاصاحساب از شهرداری متمرکز شوید. در دعاوی خود بر «تعیین وضعیت ثبتی معبر» تاکید کنید، نه استرداد آن. این رویکرد هم هزینه کمتری دارد و هم به احتمال زیاد به نفع شما تمام می‌شود. مذاکره با شهرداری برای تغییر نوع معبر از عمومی به اختصاصی (در صورتی که کوچه عملاً بن‌بست و اختصاصی باشد) می‌تواند منجر به کاهش تعرفه شود.