مطابق سند مالکیت، مالک اجازه اقدام دارد

صرف نبودن قولنامه یا عدم مراجعه خریدار و ورثه او باعث بازگشت مالکیت نمی‌شود؛ تا زمانی که وقوع یا عدم وقوع معامله از نظر حقوقی روشن نشود، نمی‌توان فرزند فروشنده را قطعاً مالک دانست.

درود پرسشگر ارجمند

صرف اینکه سند هنوز به نام فروشنده باشد به تنهایی دلیل مالکیت قطعی وراث نیست زیرا اگر بیع به طور صحیح واقع شده باشد مالکیت به خریدار منتقل شده است حتی اگر قولنامه فعلاً در دسترس نباشد و سند رسمی منتقل نشده باشد

در وضعیتی که هیچ مدرکی از معامله موجود نیست و هیچ وارث یا مدعی از خریدار نیز مراجعه نکرده است وراث فروشنده می توانند برای تعیین وضعیت ثبتی و حقوقی ملک استعلام های لازم را انجام دهند اما تا زمانی که وقوع یا عدم وقوع معامله به طور قطعی احراز نشود نمی توان با اطمینان مالکیت وراث فروشنده را مسلم دانست و در صورت ظهور اسناد یا وراث خریدار امکان طرح ادعا وجود خواهد داشت