به نظر قابل ابطال نیست نیاز به بررسی دقیق تر 

خیر

خیر 

طبق ماده ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی قرارداد بیع و مبایعه‌نامه قطعی لازم‌الاجراست و فروشندگان حق ابطال یک‌جانبه آن را ندارند؛ اما وکالت‌نامه فروش با فوت هر یک از طرفین منفسخ می‌شود، هرچند اعتبار اصل معامله و انتقال مالکیت به قوت خود باقی می‌ماند و ورثه ملزم به تنظیم سند خواهند بود.

• باسلام مبایعه‌نامه و وکالت فروش در صورت صحت ارکان معامله و احراز قصد و رضای طرفین اصولاً عقد لازم محسوب شده و با فوت یکی از طرفین یا صرف باقی ماندن سند رسمی به نام فروشنده از بین نمی‌رود لکن تا زمان تنظیم سند رسمی انتقال، از حیث ثبتی امکان تعارضات اجرایی و طرح دعاوی الزام به تنظیم سند یا ابطال در صورت اثبات جهت قانونی وجود دارد