سلام با توجه به داشتن سند شش‌ دانگ و استعلامات کامل، جای نگرانی نیست اما چون قصد سرمایه‌گذاری کلان برای ساخت کارخانه دارید، بهتر است یک بار دیگر نقشه سندتان را با یک کارشناس نقشه‌برداری رسمی تطبیق دهید تا مطمئن شوید هیچ حق ارتفاقی(راه عبور) در متن سند ذکر نشده باشد.

خیر 

بلی 

خیر 

اما بهتره قبل از هزینه کردن از یک کارشناس رسمی دادگستری  نقشه برداری کمک بگیرید 

با توجه به دریافت سند مالکیت شش‌دانگ و اخذ استعلامات مثبت از مراجع ذی‌صلاح، طبق ماده ۲۲ و ۷۳ قانون ثبت، مالکیت شما رسمی و معتبر است و ادعای همسایگان بر اساس اسناد قدیمی یا نقشه‌هایی که در تصاویر هوایی سال ۱۳۳۸ تایید نشده، فاقد وجاهت قانونی برای ابطال سند یا ایجاد حق ارتفاق جدید در میان ملک شماست و نمی‌توانند بدون ارائه حکم قطعی دادگاه خللی در روند ساخت‌وساز ایجاد کنند.

• باسلام در فرض اخذ سند شش‌دانگ رسمی و انجام استعلامات ثبتی و اداری از مراجع ذی‌صلاح، اصل بر اعتبار و حاکمیت سند رسمی است و ادعای وجود حق ارتفاق یا معبر صرفاً با ارائه دلیل معتبر و حکم قطعی دادگاه قابل پذیرش و موجب تغییر حدود یا قلع بنا خواهد بود و صرف ادعای همسایگان یا اختلاف نقشه‌های غیرثبتی موجب سلب مالکیت یا ایجاد معبر جدید نمی‌گردد