سلام وِفق قرارداد، مستأجر تکلیفی به تخلیه عین مستأجره ندارد و اگر آسیبی به همسایه وارد شده است، نشأت گرفته شده از تقصیر مستأجر هست که مانع از درست شدن وضعیت می‌شود. در همین راستا، این موضوع را در قالب ارسال اظهارنامه به مستأجر اعلام کنید تا در آینده، منکر چیزی نشود. به علاوه، شخص زیان‌دیده، خودش بایست اقدام قضایی در این باره به انجام برساند.

سلام وقت بخیر.
با توضیحی که دادید، چون استفاده مستأجر باعث ورود خسارت جدی به ملک و واحد پایین شده و ادامه تصرف موجب تشدید خسارت است، شما چند مسیر قانونی دارید و لازم نیست صرفاً منتظر پایان قرارداد بمانید.

اگر قرارداد فقط یک ماه دیگر مانده، بهترین اقدام این است که همزمان هم برای تخلیه و هم برای الزام به رفع خسارت اقدام کنید.

۱. ارسال اظهارنامه فوری

اول فوری برای مستأجر اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید:

• به علت نشت آب و ورود خسارت به طبقه پایین
• و امتناع مستأجر از همکاری برای تعمیرات ضروری
• ادامه تصرف موجب افزایش خسارت است
• ظرف مهلت مشخص (مثلاً ۴۸ یا ۷۲ ساعت) اجازه تعمیر یا تخلیه دهد
• در غیر این صورت از طریق شورای حل اختلاف و دادگاه اقدام می‌کنید و کلیه خسارات بر عهده ایشان خواهد بود.

این اظهارنامه بعداً برای اثبات سوءاستفاده مستأجر بسیار مهم است.

۲. تامین دلیل فوری بگیرید

خیلی مهم است.
فوراً از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست تأمین دلیل بدهید تا کارشناس رسمی یا شورای حل اختلاف:

• نم و رطوبت
• خسارت سقف و دیوار همسایه پایین
• منشأ نشتی از حمام واحد مستأجر
• شدت خسارت و ضرورت تعمیر فوری

را صورتجلسه کند.

این مدرک بعدها هم برای تخلیه و هم مطالبه خسارت بسیار مؤثر است.

۳. اگر قرارداد رسمی یا دارای کد رهگیری است

بعد از پایان مدت اجاره، می‌توانید مستقیم:

• درخواست دستور تخلیه فوری
  از شورای حل اختلاف بدهید.

در این حالت معمولاً رسیدگی سریع‌تر است.

اگر مستأجر بگوید «شرایط جنگی» یا «وضعیت کشور» و نرود، به تنهایی مانع اجرای تخلیه نیست؛ مگر اینکه قانون یا مصوبه خاصی برای تعلیق تخلیه‌ها تصویب شده باشد که در حال حاضر قاعده عمومی دائمی برای آن وجود ندارد.

۴. قبل از پایان قرارداد هم امکان طرح دعوا دارید

چون موضوع فقط اتمام اجاره نیست؛ بلکه:

• ورود ضرر به ملک
• استفاده غیرمتعارف
• جلوگیری از تعمیرات ضروری
• ایجاد خسارت به ثالث (همسایه پایین)

مطرح است.

طبق قواعد قانون مدنی، مستأجر موظف است از عین مستأجره متعارف استفاده کند و مانع تعمیرات ضروری نشود.

بنابراین می‌توانید دعوای:

• «الزام به اجازه تعمیرات ضروری»
  یا
• «فسخ اجاره به علت تعدی و تفریط مستأجر»
  را نیز مطرح کنید.

اگر کارشناس تأیید کند ادامه سکونت باعث گسترش خسارت است، احتمال صدور دستور قضایی قوی‌تر می‌شود.

۵. خسارت همسایه پایین

اگر همسایه پایین از شما شکایت کند، ممکن است مالک هم مسئول شناخته شود؛ چون ملک متعلق به شماست.
برای همین بهتر است نشان دهید:

• بارها اخطار داده‌اید
• اظهارنامه فرستاده‌اید
• اقدام قضایی کرده‌اید
• مستأجر همکاری نکرده

تا مسئولیت متوجه مستأجر شود.

مدارکی که جمع کنید

• اجاره‌نامه
• عکس و فیلم نم و خرابی
• پیام‌ها و اخطارها
• شهادت همسایه پایین
• گزارش تعمیرکار یا لوله‌کش
• تامین دلیل

اگر خواستید، می‌توانم:

•  متن حرفه‌ای اظهارنامه
•  دادخواست تخلیه
•  دادخواست فسخ اجاره
•  درخواست تامین دلیل
  را هم برایتان تنظیم کنم.
•  

با سلام 

در حال حاضر اظهارنامه ارسال کنید و بعد از اتمام قرارداد اجاره می توانید دادخواست تخلیه مطرح کنید.

با توجه به قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ در صورت ورود ضرر به ملک یا استفاده خلاف متعارف، امکان طرح دعوای تخلیه بر مبنای تخلف مستأجر طبق ماده ۸ و نیز درخواست تأمین دلیل و ارجاع به کارشناس برای اثبات نم و خسارت وجود دارد و در صورت فوریت، تقاضای دستور موقت برای جلوگیری از ادامه خسارت قابل طرح است و مرجع صالح دادگاه عمومی حقوقی محل ملک خواهد بود.