طبقه فوقانی متعلق به شماست لیکن خانه، اگر دارای یک سند باشد، با تمام ورثه شریک در مال محسوب می‌شوید و با توجه به اختلافی که وجود دارد، دادگاه حکم به دستور فروش ملک مشاع خواهد داد.

با سلام 

شما بهتر است برای طبقه خود طبق قراردادی که دارید جدا اقدام کنید و برای خود سند بگیرید و در شرایط فعلی نیز هیچ یک از وراث نسبت به سهم شما نمی توانند ادعایی داشته باشند و شما مالک قانونی طبقه خود هستید.

هر کسی اختیار اموال خود را دارد و می تواند در زمان حیات اموال خود را به نام هرکسی که خواست انتقال دهد و پدرتان در زمان حیات با اختیار مقداری از اموال خود را به نام شما انتقال داده است.

شما در خصوص سایر اموال پدرتان نیز سهم دارید و کسی نمی تواند شما را از ارث محروم کند البته اگر پدرت در زمان حیات اگر وصیتی کرده که شما چون طبقه بالا را ساختید دیگر ارث نبرید بهتر است طبق وصیت پدرتان عمل کنید در تقسیم سهم الارث نیز بهترین است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند.

اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند.

اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است.

اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.