سلام شما می‌بایست قرارداد دقیق تنظیم نمایید و در قرارداد تمام شرایط را پیش بینی نمایید  

سلام خرید واحدهای مسکن ملی پیش از تحویل و در حالی که هنوز سند صادر نشده، ریسک‌های حقوقی خاصی دارد. در ادامه نکات کلیدی برای بررسی وضعیت شما آمده است:

۱. آیا خرید آن درست است؟

خرید این واحدها معمولاً به صورت انتقال حق امتیاز یا واگذاری انجام می‌شود؛ چون این واحدها شرایط خاصی برای متقاضیان مثل درآمد و مالکیت داشته‌اند، انتقال آنها پیش از صدور سند و تأیید سازمان مربوطه، از نظر قانونی ممکن نیست. اگر قیمت آن نسبت به بازار مناسب است و به فروشنده اعتماد دارید، می‌توانید اقدام کنید اما حتماً باید از طریق دفترخانه و با پیش‌بینی شرایط آینده باشد.

۲. پرداخت اقساط بعدی:

اگر توافق کنید که اقساط بعدی را خودتان پرداخت کنید، حتماً تمام رسیدهای واریزی را به نام خودتان نگه دارید یا در قرارداری که می‌بندید، ذکر کنید که مبالغ پرداخت شده توسط شماست تا در زمان تسویه حساب و انتقال سند، مبنای مطالبه باشد.

۳. وضعیت سند و انتقال نام:

بزرگترین چالش مسکن ملی، مرحله انتقال سند است. برای اینکه در آینده سند به نام شما صادر شود:

ـ مبایعه‌نامه رسمی: حتماً یک قرارداد جامع در دفترخانه تنظیم کنید که در آن ذکر شود فروشنده متعهد است به محض صدور سند، آن را به نام شما منتقل کند.

ـ وکالت‌نامه رسمی: از فروشنده بخواهید یک وکالت‌نامه رسمی و غیرقابل عزل در دفترخانه برای شما تنظیم کند که به شما اجازه دهد تمام مراحل اداری را دنبال کنید و در نهایت سند را به نام خودتان بزنید.(دقت کنید که وکالت‌نامه باید شامل اختیار تام برای انتقال سند به خودتان باشد).

ـ استعلام: قبل از هر اقدامی، از سازمان مسکن یا نهاد مربوطه استعلام بگیرید که آیا این واحد قابلیت انتقال دارد یا خیر.

با سلام 

خرید و فروش مسکن ملی غیرقانونی است.