با سلام 

به نظر زمین نیازی به نگهبان ندارد و از کسانی که ساکن هستند و یا ساختمان دارند باید هزینه اخذ شود و هزینه اخذ شده نیز باید متناسب باشد.

مبنای درست و قانونیِ تعیین شارژ در شهرک ویلایی، هزینه‌های مشترک واقعی به اضافه مبنای تقسیمِ مصوب است نَه اینکه حتماً بین زمین و ویلا عدد ثابتی در کل کشور وجود داشته باشد. بنابراین پاسخ دقیق این هست: نسبت ۲ میلیون برای ویلا و ۱.۵ میلیون برای زمین یعنی زمین ۷۵٪ شارژ ویلا، ذاتاً نَه درست است نَه غلط؛ باید دید چه هزینه‌هایی دارید و مجمع و اساسنامه چه مقرر نموده است.

باسلام میزان شارژ تابع مصوبه معتبر مجمع مالکان یا مقررات شهرک است و چنانچه مبالغ تعیین شده متناسب با میزان انتفاع و هزینه‌های مشترک نباشد قابلیت اعتراض و مطالبه ابطال مصوبه از مرجع صالح را خواهد داشت.