مشاوره حقوقی رایگان - بابت زمین کوچه 3متری
پاسخ ها
اداره ثبت محل پیگیری فرمایید
سلام
۱. امکان تفکیک: بله؛ اگر متراژ زمین پس از تفکیک، از حداقل متراژ مجاز تفکیک در آن منطقه که توسط دهیاری و اداره شهرسازی تعیین میشود، کمتر نشود، امکان تفکیک و دریافت دو سند مجزا وجود دارد.
۲. وضعیت کوچه: وجود کوچه ۳ متری نقطه مثبتی است؛ زیرا برای تفکیک زمینها، داشتن دسترسی(راه) برای هر قطعه الزامی هست. اگر کوچه بگونهای باشد که هر دو قطعه(قطعه شما و قطعه پشت) دسترسی مستقل داشته باشند، روند تفکیک تسهیل میشود.
۳. مراحل اجرایی:
- ابتدا باید سند کل(۱۰۰۰ متری) صادر شود.
- سپس باید یک نقشهبردار رسمی، نقشه تفکیک را بر اساس متراژهای توافق شده(با احتساب متراژهای واگذار شده و کوچه) تهیه کند.
- این نقشه باید به تأیید دهیاری و سپس اداره شهرسازی برسد.
۴. نکته مهم در مورد قولنامه: چون در حال حاضر سند ندارید و بر اساس قولنامه عمل کردهاید، حتماً باید تمام توافقات از جمله متراژ دقیق واگذار شده و جایگاه کوچه را در یک تعهدنامه رسمی یا سند تفکیکی ثبت کنید تا در زمان صدور سند کل، مالک اصلی مجبور به اجرای آن شود.
ـ پیشنهاد: با توجه به اینکه کاربری زمین هنوز نیامده، حتماً پیش از هر اقدامی از دهیاری روستا درباره حداقل متراژ تفکیک در آن محدوده استعلام بگیرید تا مطمئن شوید قطعه باقیمانده شما(حدود ۲۳۰ متر) قابل تفکیک باشد.