مشاوره حقوقی رایگان - دریافت سند برای زمین کشاورزی با تقسیم نامه دست نویس
با سلام و وقت بخیر پدر بزرگ بنده در زمان اصلاح اراضی سال44سه دانگ زمین کشاورزی و باغی تقریبا سه شعیر ملک در یکی از روستاهای اطراف اردبیل خریداری کرده و پس از فوت پدر بزرگم پدر ما و عمو ما هم فوت کرده در حال حاضر یک عمه در قید حیات از ورثه پدر بزرگم هست و بنچاق زمین بنام پدر بزرگم هست و ما زمین ها را تقسیم کردیم در حضور ریش سفیدان روستا و خودمان دست نویس هم داریم و هیچ کس نسبت به حق دیگری معترض نیست الان با این تقسیم نامه دست نویس که در دست داریم میتونیم درخواست سند بدیم آیا فقط حصر وراثت پدرم کافیست یا حصر وراثت پدر بزرگم را میخواهد و اینکه آیا برای انتقال این ملک که سند قطعی نداره فقط بنچاق اصلاح اراضی هست مالیات به ارث تعلق میگیره یا خیر سوال دیگه آیا میشه هر کس به اندازه سهم خود درخواست سند کند یا قانون از خرد شدن زمین به قطعات کوچکتر جلوگیری میکنه ممنون میشم اگه راهنماییم کنید با تشکر
پاسخ ها
صرف تقسیمنامه دستنویس برای صدور سند رسمی کافی نیست و معمولاً اخذ گواهی حصر وراثت هر دو متوفی، تعیین تکلیف مالیات بر ارث و رعایت مقررات حدنصاب اراضی کشاورزی برای صدور سند یا تفکیک الزامی است.
سلام و احترام. با تقسیم نامه دست نویس و نبود اختلاف، اصل پیگیری سند ممکن است، اما چون بنچاق به نام پدربزرگ است، فقط حصر وراثت پدر کافی نیست و معمولا حصر وراثت پدربزرگ و زنجیره وراث بعدی هم لازم می شود. درباره مالیات ارث هم برای انتقال رسمی سهم الارث معمولا باید وضعیت مالیاتی روشن شود. هر کس می تواند نسبت به سهم خود اقدام کند، ولی اگر تقسیم باعث خرد شدن زمین کشاورزی زیر حد نصاب قانونی شود، ممکن است سند مفروز ندهند و سند مشاعی صادر شود