اگر ثابت شود شریک شما بدون پرداخت ثمن، با فریب و سوءنیت ۲ دانگ را به نام خود گرفته و سپس بابت انتقال ۱ دانگ نیز از شما ۲۵۰ میلیون گرفته، امکان طرح شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری یا تحصیل مال از طریق نامشروع و همزمان دادخواست حقوقی مطالبه وجه و اثبات مالکیت وجود دارد. اقرار کتبی فروشنده و شهادتش دلیل مهمی است؛ در صورت اثبات، می‌توانید استرداد ۲۵۰ میلیون به‌همراه خسارت و ابطال یا اصلاح سهم شریکتان را بخواهید و دادگاه وضعیت ۲ دانگ را بر اساس میزان واقعی پرداخت‌ها تعیین می‌کند.

سلام  با توجه به توضیحات شما  ، جرم کیفری کلاهبرداری محقق نشده است  شما می‌بایست دادخواست حقوقی اقامه نمایید 

با توجه به شرح شما، وضعیت از نظر حقوقی پیچیده است اما نقاط قوت قابل توجهی دارید. در ادامه تحلیل و راهکارهای پیشنهادی ارائه می‌شود:

۱. امکان شکایت بابت کلاهبرداری:

بله؛ شما می‌توانید شکایت کنید. از آنجایی که شریک شما با ارائه چکی که می‌دانسته پاس نمی‌شود(یا اصلاً وجهی پرداخت نکرده) و با فریب شما، مالکیت دو دانگ را به نام خود زده و حتی مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان را برای خروج از شراکت دریافت کرده در حالی که سهمی نداشته، عناصر فریب و قصد مجرمانه برای کلاهبرداری وجود دارد. اقرار کتبی‌ای که از او گرفته‌اید، یکی از قوی‌ترین مدارک شما در دادگاه خواهد بود.

۲. تکلیف ۲۵۰ میلیون تومان:

این مبلغ به عنوان پرداخت بدون علت یا در صورت اثبات کلاهبرداری، به عنوان بخشی از ضرر شما محسوب می‌شود. شما می‌توانید در دادگاه کیفری طلب بازگشت این مبلغ را کنید یا در دادگاه حقوقی از طریق دعوای مطالبه وجه، این مبلغ را به همراه خسارات پس بگیرید.

۳. تکلیف ۲ دانگ زمین:

- اگر در مبایعه‌نامه نام هر دو نفر است اما او پولی نداده، شما می‌توانید با استناد به اقرار کتبی او و شهادت فروشنده، ادعا کنید که او در واقع نماینده شما بوده یا سهمش را به شما واگذار کرده است.

- اگر مبایعه‌نامه فقط به نام اوست، با داشتن اقرار کتبی و اثبات پرداخت شما، می‌توانید برای انتقال مالکیت آن دو دانگ به نام خود اقدام کنید.

• توصیه‌های عملی:

ـ جمع‌آوری مدارک: کپی چک‌هایی که کشیده شده، اقرار کتبی و هر گونه پیامک یا پیام در واتس‌اپ/تلگرام که در آن به این موضوعات اشاره شده را جمع‌آوری کنید.

ـ ثبت شکایت: هر چه سریع‌تر از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شکایت خود را ثبت کنید تا از هر گونه اقدام احتمالی او برای فروش زمین به شخص ثالث که وضعیت را سخت‌تر می‌کند، جلوگیری شود.

ـ توقیف اموال: هم‌زمان با شکایت، درخواست توقیف اثر یا توقیف آن دو دانگ زمین را بدهید تا نتواند ملک را منتقل کند.

بله می توانید از شریک خود به اتهام کلاهبرداری شکایت کنید و با اقرار کتبی و شهادت فروشنده ابطال سهم دو دانگ او را بخواهید مبلغ ۲۵۰ میلیون نیز باید مسترد شود

درود .
در صورت اثبات جرم دادگاه حکم به ابطال یا اصلاح مبایعه‌نامه و بازگرداندن سهم شریک صوری صادر می‌کند و بابت ۲۵۰ میلیون تومان نیز می‌توانید با استناد به اقرارنامه و فیش‌های پرداختی دادخواست حقوقی مطالبه وجه یا استرداد ثمن علیه شریک خود ثبت کنید.