سلام در مواجهه با چنین شکایت‌هایی، وضعیت حقوقی شما به عنوان مدیرعامل، به رعایت آیین‌نامه تعاونی و تصویب مجمع عمومی بستگی دارد. در پاسخ به سؤال شما باید به نکات زیر توجه کنید:

۱. اعتبار تصمیم مجمع: در تعاونی‌ها، تصمیم‌گیرنده نهایی مجمع عمومی است نَه مدیرعامل. اگر فروش زمین در مجمع عمومی با رعایت حد نصاب قانونی(اکثریت مقرر در اساسنامه) تصویب شده و صورت‌جلسات به امضای اعضا رسیده باشد، این تصمیم لازم‌الاجراست و نظر اقلیتی که قیمت را کم می‌دانند، به تنهایی باعث ابطال معامله نمی‌شود.

۲. مشاع بودن زمین: مشاع بودن زمین به این معنا نیست که هر فرد می‌تواند مانع فروش شود بلکه به این معناست که هر عضو در کل زمین سهم دارد. اگر تصمیم بر فروش کل ملک گرفته شده و طبق قانون تعاونی‌ها پیش رفته باشد، مالکیت مشاعی مانع فروش نیست اما توزیع عایدی باید عادلانه و طبق سهم هر کس باشد.

۳. دفاع مدیرعامل در دادگاه: شما نمی‌توانید مستقیماً از قاضی بخواهید دادخواست را رد کند اما می‌توانید در مقام دفاع، مستندات زیر را ارائه دهید تا دادگاه دعوا را رد کند:

- صورت‌جلسه مجمع عمومی: مدرک اصلی که نشان دهد تصمیم فروش با اکثریت قانونی تصویب شده است.

- گزارش کارشناسی: اگر پیش از فروش، قیمت زمین توسط کارشناس رسمی دادگاه یا سازمان نظام مهندسی تعیین شده باشد، این دفاع شماست تا ثابت کنید قیمت منصفانه بوده و شما در قیمت‌گذاری تقصیر یا کوتاهی نداشته‌اید.

- تأییدیه سازمان تعاون: اگر مراحل فروش با اطلاع یا تأیید سازمان تعاون مسکن انجام شده باشد.

• نتیجه‌گیری:

اگر مراحل قانونی طی شده و تصمیم مجمع با اکثریت باشد، شاکیان باید ثابت کنند که در برگزاری مجمع یا روند فروش تخلف قانونی یا تقلب صورت گرفته است. صرفِ نارضایتی از قیمت(در صورتی که قیمت منطقی بوده و مجمع تأیید کرده)، معمولاً دلیل کافی برای ابطال معامله یا محکومیت مدیرعامل نیست.

بستگی به اساسنامه شرکت و نحوه تعهدات دارد

سلام
اگر فروش زمین با مصوبه معتبر، رعایت اساسنامه، نصاب قانونی، تشریفات مجمع و قیمت کارشناسی انجام شده باشد، صرف اینکه چند نفر قیمت را کم می دانند برای ابطال کافی نیست. اما دادخواست آنها فقط به دلیل مشاع بودن زمین رد نمی شود؛ هر عضو ذی نفع می تواند تخلف از قانون یا اساسنامه را مطرح کند