سلام  این تعهدنامه  و اقرارنامه  قابل بطلان   است  

حیاط جز مشاعات است و امکان تصرف اختصاصی وجود نخواهد داشت 

مالکیت قسمت مشاعات از جمله حیاط با انتقال قسمت اختصاصی بصورت قهری منتقل می شود، و تعهد محضری صرف برای ایشان اگر وجه التزامی نداشته باشد خیلی نمی تواند مثمر ثمر باشد واز آنجایی که این سند دو طرفه هست با فرض فروش آپارتمان به ثالث شما نمی توانید مانع از ورود  خریدار ثالث به حیاط شوید. مگر اینکه خریدار فعلی حق خود را نسبت به حیاط اسقاط و به سایر مالکین اعراض کند.

سلام پاسخ منفی هست. استفاده انحصاری از فضای مشاعات ساختمان امکان‌پذیر نمی‌باشد و چنین تعهدنامه‌ای که ضمانت اجرا نیز ندارد، نمی‌تواند الزام‌آور باشد.

درود پرسشگر ارجمند مطابق مقررات قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها حقوق مربوط به قسمتهای مشاع از جمله حیاط قابل اسقاط به صورت کامل و دائمی در برابر اشخاص ثالث نیست و هر توافقی صرفاً نسبت به طرفین نافذ بوده و در صورت انتقال به ثالث مگر آنکه در سند رسمی و به نحو شرط ضمن عقد و قابل استناد ثبتی درج شده باشد قابلیت تسری قطعی ندارد و خریدار و قائم مقام وی اصولاً دارای حق مشاع در قسمتهای مشترک خواهند بود مگر اثبات محدودیت معتبر ثبتی در سند مالکیت